BARNES Luxembourg présente à la vente cette villa d'exception, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Dudelange, offrant une vue panoramique sur la ville.

Implantée sur un terrain de 11,44 ares orienté plein sud, cette propriété développe 349 m² de surface chauffée, pour une surface totale d'environ 430 m² répartie sur quatre niveaux. Elle se distingue par ses volumes généreux, ses prestations soignées (marbre, domotique, climatisation, pompe à chaleur) et son extérieur avec piscine chauffée et jardin exotique.

La villa est proposée entièrement meublée et vendue en l’état, prête à être habitée.

Atout : la commune de Dudelange autorise le propriétaire occupant à exercer sa profession libérale au sein même de la villa, à condition qu’il en soit l’unique exploitant (médecin, kinésithérapeute, avocat, architecte…). Le rez-de-jardin, de plain-pied sur le jardin et indépendant des pièces de vie, offre une configuration idéale pour y installer un cabinet ou un bureau. Il peut également accueillir un logement intégré, sous réserve d’autorisation communale.

La villa se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

⁃ Hall d'entrée
⁃ Salle de douche et toilettes
⁃ Séjour climatisé de 85 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (plan de travail en quartz, plaque à induction, four et réfrigérateur), avec jacuzzi, cheminée au gaz et téléviseur pivotant. Sols en marbre et bois massif
⁃ Terrasse de 70 m² ouvrant sur un jardin exotique

Premier étage :

⁃ Suite parentale de 32 m² avec terrasse privative de 15 m² offrant une vue sur le jardin, la piscine et la ville
⁃ Deux chambres lumineuses climatisées
⁃ Salle de bains, salle de douche et toilettes

Deuxième étage :

⁃ Espace de 85 m² sous toiture isolée culminant à 4,5 m, à aménager selon les envies de l'acquéreur, par exemple en chambres supplémentaires ou en suite (arrivées d'eau, d'électricité et de chauffage déjà prévues)

Rez-de-jardin :

⁃ Garage de 70 m² pour trois voitures, à double porte
⁃ Cave à vin climatisée
⁃ Cuisine d'été entièrement équipée, ouverte sur le jardin, la piscine et la pergola
⁃ Salle de douche avec toilettes
⁃ Bureau
⁃ Salon
⁃ Local technique

La propriété dispose également de :

⁃ Un jardin exotique planté de palmiers
⁃ Une piscine chauffée et couverte, avec poolhouse (pergola bioclimatique chauffée à toit télécommandé, douche avec boiler, jacuzzi, et un vaste salon de jardin)
⁃ Un accès sécurisé par portail

Caractéristiques & Confort Technique :

⁃ Finitions : sols en marbre au rez-de-chaussée et bois exotique massif
⁃ Chauffage : système hybride associant une pompe à chaleur air-eau et une chaudière gaz à condensation, chauffage central par radiateurs
⁃ Climatisation : air climatisé au rez-de-chaussée et à l'étage
⁃ Domotique : système de vidéosurveillance intégré, ouvertures porte d'entrée et portails à distance
⁃ Connectivité : fibre internet
⁃ Sécurité : système d'alarme
⁃ Passeport énergétique : classe de performance énergétique D, classe d'isolation thermique E
⁃ Année de construction : 2003

Situation :
Située rue Schortgen, dans un quartier résidentiel calme de Dudelange, la villa bénéficie d'un accès pratique aux transports en commun : l'arrêt « Dudelange, Rue Schortgen » est desservi par la ligne 5 (TICE), qui relie Dudelange à Kayl, Rumelange et Esch-sur-Alzette, ainsi que par plusieurs lignes RGTR en direction de Luxembourg-Ville.

Le centre-ville de Dudelange et ses commerces, dont le supermarché Cactus, se trouvent à environ 2 km, tout comme la gare de Dudelange-Centre. Le centre médical Am Duerf, qui réunit plusieurs médecins généralistes et une pharmacie, est accessible en quelques minutes. Les écoles primaires de quartier, les crèches communales et le lycée Nic-Biever complètent l'offre de proximité, un atout pour une famille.

Côté accès routier, l'échangeur de l'autoroute A3 (sortie Dudelange) permet de rejoindre Luxembourg-Ville, Bascharage, Mondorf-les-Bains et la frontière française (Thionville) en quelques minutes.

Toutes offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse du ou des propriétaire(s).