Adresse du bien : 50 Rue de Mersch L-8181 Kopstal

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398737

Disponibilité : Immédiate

Charmante maison de 3 chambres d'une superficie totale de 173 m² (113 m² de surface habitable), bâtie sur un terrain de 3,39 ares, à Kopstal

Distribution :
Rez-de-chaussée : hall (17,9 m²) - cave (8,3 m²) - garage (22,9 m²).
Etage 1 : hall (6,2 m²) qui dessert un balcon (25,5 m²) - salon/séjour (27,5 m²) - cuisine (11,2 m²) - un WC séparé (3,3 m²).
Etage 2 : 3 chambres (14,1 m² + 14,1 m² + 9,3 m²) - salle de bain (6,7 m²) - hall (2,9 m²).
Etage -1 : cave (17,5 m² + 11,3 m²)
Extérieur : Balcon + jardin accessibles depuis le niveau rez-de-chaussé.

Complément d'informations :
Confort : porte de garage automatique - fenêtres PVC double vitrage - électroménagers Siemens - dalle béton.
Chauffage : Gaz (2007).
Environnement : quartier résidentiel verdoyant à moins de 15 minutes du centre ville, accès à la forêt et à de nombreuses pistes cyclables
Ecoles : crèches - école primaire à Bridel - Lycées à Luxembourg-Ville et Mamer

Cette maison se distingue par son excellent état d'entretien et sa parfaite salubrité. Les propriétaires ont veillé au fil des années à préserver et entretenir le bien avec le plus grand soin.
Parmi les rénovations et améliorations réalisées, on notera notamment le remplacement des fenêtres en 2001, l'installation d'une chaudière au gaz en 2007 ainsi que la réfection de la toiture la même année. Plus récemment, la façade a bénéficié d'un nettoyage complet en 2025, contribuant à préserver l'esthétique et la qualité générale de la propriété.
La maison offre également un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une quatrième chambre dans le grenier, permettant ainsi d'adapter facilement le bien aux besoins d'une famille en quête d'espace supplémentaire.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 50 Rue de Mersch L-8181 Kopstal

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398737

Availability: Immediate

Charming 3-bedroom house with a total area of 173 m² (113 m² of living space), built on a 3.39-are plot, located in Kopstal.

Layout:
Ground floor: Entrance hall (17.9 m²) - cellar/storage room (8.3 m²) - garage (22.9 m²).
First floor: Hallway (6.2 m²) leading to a balcony (25.5 m²) - living and dining room (27.5 m²) - kitchen (11.2 m²) - separate WC (3.3 m²).
Second floor: 3 bedrooms (14.1 m² + 14.1 m² + 9.3 m²) - bathroom (6.7 m²) - hallway (2.9 m²).
Basement level (-1): Two cellar/storage rooms (17.5 m² and 11.3 m²).
Outdoor area: Balcony and garden accessible from the ground-floor level.

Additional information:
Features: Automatic garage door - PVC double-glazed windows - Siemens appliances - concrete floors/slabs.
Heating: Gas-fired heating system (2007).
Location: Green and peaceful residential neighborhood less than 15 minutes from Luxembourg City centre, with direct access to the forest and numerous cycling paths.
Schools: Daycare facilities nearby - primary school in Bridel - secondary schools in Luxembourg City and Mamer.

This property stands out for its excellent condition and impeccable maintenance. Over the years, the owners have taken great care to preserve and maintain the house to a high standard.
Among the renovations and improvements carried out, particular mention should be made of the replacement of the windows in 2001, the installation of a gas boiler in 2007, and the roof renovation completed the same year. More recently, the façade was professionally cleaned in 2025, helping to preserve both the appearance and overall quality of the property.
The house also offers excellent potential for further development, with the possibility of creating a fourth bedroom in the attic, making it an ideal option for families seeking additional living space.
A well-maintained and healthy property, ready to welcome its future owners.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).