POINT FORT :

** Opportunité d'investissement rare au Luxembourg : projet d'aménagement dans une zone urbaine à usage mixte (MIX-uA) **
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-= Concept haut de gamme pré-planifié et prêt à être mis en œuvre -=
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++ Superficie totale du terrain : 6,69 ares ++
++ Conception actuelle : 755,79 m² de surface brute de plancher ++
++ 7 logements ++
++ Potentiel commercial important ++
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+ Fort potentiel de développement résidentiel
+ Excellente desserte par les transports en commun
+ Mix d'affectations flexible
+ Emplacement central offrant un cadre de vie agréable
+ Les règles d'urbanisme applicables à une éventuelle nouvelle construction sont déjà clairement définies dans le certificat
+ Optimisation de l'utilisation du terrain avec d'excellents indicateurs
+ Une offre de logements parfaitement adaptée à la demande du marché
+ Valeur ajoutée garantie grâce à un aménagement urbain moderne
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- Idéal pour les promoteurs : une excellente infrastructure garantit une forte demande durable -

À l'attention des promoteurs et des investisseurs : ce terrain à bâtir attrayant, d'une superficie d'environ 6,69 ares, offre une opportunité rare dans l'une des zones de banlieue les plus prisées du Luxembourg. Situé dans un emplacement de choix à Wasserbillig, dans la commune de Mertert, le site se distingue par son excellente infrastructure. La gare et les liaisons par bus vers la capitale et l'Allemagne ne sont qu'à quelques minutes à pied, garantissant une excellente accessibilité et donc une forte demande durable sur le marché. Le bâtiment existant comprend actuellement des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et un logement, et est prêt à céder la place à un projet de construction neuve moderne et rentable.

Grâce à son classement en zone urbaine à usage mixte de type A (MIX-uA), le site offre un excellent potentiel de densification au sein de la zone urbaine. Selon le PAP-QE, la réglementation d'urbanisme en vigueur autorise la construction d'un maximum de 8 logements sur la parcelle. Une esquisse architecturale existante exploite idéalement ce potentiel et prévoit 7 logements d'une surface brute d'environ 756 m² (environ 543 m² de surface nette). Les exigences en matière d'urbanisme sont exploitées de manière optimale : le projet prévoit un design contemporain dans un ensemble en ruban fermé de 3 à 4 étages complets et d'un étage en gradins supplémentaire, tout en respectant strictement la hauteur maximale de façade de 13,50 mètres et la hauteur de faîte de 17,00 mètres.

Ce concept résidentiel avant-gardiste est entièrement axé sur une qualité de vie élevée au cœur d'un centre-ville à circulation apaisée, avec un concept de mobilité interne bien pensé qui intègre les places de stationnement nécessaires de manière compacte et discrète, directement sur le site même. L'arrière du terrain bordant le projet de réaménagement de haute qualité du quartier « Rue Saint-Martin Ouest » (PAP-NQ), cela représente une opportunité unique pour l'investisseur de contribuer activement à la régénération harmonieuse de ce centre-ville attractif. Profitez de cet excellent point de départ, déjà entièrement documenté en termes de permis d'urbanisme, pour votre prochain projet immobilier couronné de succès et demandez dès aujourd'hui l'attestation officielle de la municipalité !