L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale de ±220m² habitables, érigée sur un terrain de ±2,82 ares, située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Weiler-la-Tour, à proximité immédiate de la Ville de Luxembourg.

Ce bien séduira par son atmosphère chaleureuse, ses finitions soignées et ses prestations haut de gamme.

Au rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers les différentes pièces de vie.

Le spacieux salon de ±28m² ainsi que le séjour avec cuisine moderne et ouverte de ±40m² offrent un cadre convivial et fonctionnel avec un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé de ±2m² ainsi qu’un garage de ±16m².

Au 1er étage :
Le palier dessert deux chambres confortables de ±14m² ainsi qu’une suite parentale de ±16m² avec un dressing sur mesure de ±11m² et une salle de bain privative de ±8m².
Ce niveau comprend également une salle de douche supplémentaire de ±8m².

Au 2ème étage :
Ce niveau se compose de deux chambres spacieuses de ±15 et 28m², d’une salle de douche contemporaine de ±6m² ainsi que d’un palier de ±4m².

Au 3ème étage :
Un grenier supplémentaire se trouve également à cet étage, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel.

Au sous-sol / rez-de-jardin :
La maison dispose d’une buanderie spacieuse de ±35m², d’une cave à vin de ±14m², d’un local technique de ±3m² ainsi que d’une salle de fêtes de ±23m² équipée d’une cuisine entièrement aménagée.
Ce niveau comprend également une salle de douche de ±3m², un local chaufferie de ±4m², une cave de ±14m² ainsi que plusieurs autres caves et espaces de rangement.

Espaces extérieurs :
Une belle terrasse de ±17m² et un jardin privatif, entièrement aménagé en 2021 avec éclairage extérieur, viennent compléter ce bien d’exception.

Détails complémentaires :
- Année de construction : 2009 ;
- Type de chauffage : Gaz ;
- Classe énergétique : en cours ;
- Orientation de la façade : Sud-Ouest ;
- Revêtements de sol : parquet et carrelage ;
- Sécurité : système d’alarme ;
- Stationnement : 1 emplacement intérieur + 2 emplacements extérieurs ;
- Espaces extérieurs : grand jardin entièrement clôturé avec terrasse orientée Sud-Est.

Suppléments :
- Rez-de-chaussée et la cuisine équipée d’appareils haut de gamme Neff et Novi professionnels entièrement rénové en 2021 ;
- Chambres climatisées ;
- Internet dans toutes les pièces.

Agent responsable :
Faber Sam
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu