B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette belle maison libre de quatre côtés, située au 18, Im Herbstfeld à Blaschette, dans la commune de Lorentzweiler.

Construite en 1997-1998 sur un terrain de 8,47 ares, la maison offre une surface habitable de 171 m² pour une surface totale de 283 m2.

Située au calme dans une rue sans issue, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses trois chambres disposant chacune d’une salle de bains ou d’une salle de douche privative et ses nombreuses possibilités de stationnement.

Cette maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite car elle dispose d'un ascenseur hydraulique Schindler accessible sur 3 étages.

COMPOSITION

Rez-de-chaussée – 96,7 m² habitables

- Hall d’entrée
- Séjour spacieux et lumineux de 36,5 m² avec Poêle de masse finlandais Tulikivi : https://warm.tulikivi.fi/fr-be donnant accès à une belle terrasse de 29,5 m² sans vis-à-vis
- Cuisine équipée avec îlot central donnant sur une véranda attenante fermée et chauffée
- Bureau ou chambre supplémentaire
- WC séparé


Premier étage – 74,2 m² habitables

L’étage est entièrement consacré à l’espace nuit et comprend :

- Une suite parentale composée d’une chambre de 12,2 m², d’un dressing de 11,3 m² et d’une salle de bains de 11,3 m²
- Une chambre de 15,7 m² avec salle de douche privative de 5 m²
- Une chambre de 9,6 m² avec salle de douche privative de 3,6 m²
- Hall de nuit

Sous-sol – 112 m²

- Grande salle polyvalente ou salle de loisirs de 26 m²
- Cave
- Buanderie
- Chaufferie
- WC séparé
- Garage double : 25,4 m²
- Garage simple : 23,7 m²
- Espaces de circulation et rangements
- Ascenseur intérieur

Un niveau inférieur accessible depuis le jardin offre environ 37 m² supplémentaires, répartis entre une cave, le local des cuves à mazout et le local technique de l’ascenseur.

EXTÉRIEURS

La propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter de différentes expositions :

Terrasse principale d’environ 29,5 m²
Terrasse d’environ 9 m² devant la cuisine orientée plein sud
Terrasse complémentaire devant la buanderie
Jardin
Espace couvert en bois dans le jardin
Deux emplacements devant la maison
Large accès aux garages permettant le stationnement de plusieurs véhicules supplémentaires ou d’un camping-car

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Construction traditionnelle avec dalles en béton
Toiture en tuiles
Fenêtres en PVC avec double vitrage
Volets électriques dans le séjour
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans une partie de l’étage
Chaudière au mazout
Poêle à accumulation en stéatite
Ascenseur hydraulique Schindler sur 3 étages
Fibre optique
Deux portes de garage sectionnelles remplacées vers 2020
Bon potentiel photovoltaïque de la toiture

La maison présente une construction de bonne qualité et un fort potentiel.

SITUATION

Blaschette est un village résidentiel verdoyant appartenant à la commune de Lorentzweiler. La maison se trouve dans une rue sans issue particulièrement calme, à proximité immédiate des forêts et des chemins de promenade.

Concernant les transports en commun :
– 4 arrêts de bus situés entre 260 et 500 mètres
– Lignes : 235, C05, D42, E01, C03 et H06
Accès à l’autoroute A7 en quelques minutes
Lorentzweiler et sa gare à environ 5 minutes en voiture
Kirchberg à environ 20 minutes hors heures de pointe
Luxembourg-Ville à environ 15 à 20 minutes hors heures de pointe
Écoles fondamentales, maison relais et crèche dans la commune
Centres commerciaux Topaze et Walfer Shopping à environ 15 minutes

Disponibilité immédiate.

Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 44 13 88 ou par email merl@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres sont régulièrement mises à jour.

-- Sous toutes réserves --