Die Immobilienagentur Property Invest freut sich, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus vorzustellen, das im Jahr 2009 vom renommierten Bauträger Hanse Haus errichtet wurde. Es befindet sich auf einem Grundstück von 2a88ca und verfügt über eine Südostausrichtung, die den ganzen Tag über eine optimale Lichtdurchflutung gewährleistet.

Die Immobilie bietet ca. 120m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie ihren ausgezeichneten Gesamtzustand, der einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsarbeiten ermöglicht.

Ein besonderer Vorteil: Für die Konstruktion, die Struktur, das Dach und die Wände bestehen noch 13 Jahre Garantie.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet funktionale und optimal aufgeteilte Räume. Es umfasst eine von ±16m² mit Brandschutztor, eine Waschküche sowie einen Wellnessbereich mit Infrarotkabine und Dusche, mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer von ±11m², ein separates WC sowie ein großzügiger Flur von ±14m², die Komfort und Alltagstauglichkeit gewährleisten.

1. Obergeschoss:
Ein Eingangsbereich verbindet harmonisch die Hauptwohnräume.

Das helle Wohnzimmer von ±35m² mit maßgefertigtem Kamin schafft eine warme und elegante Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche von ±8m² der Marke Musterring mit Geräten von Neff bietet modernen Komfort und ein ansprechendes Design.

Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine Terrasse, die ebenfalls einen unmittelbaren Zugang zum Garten sowie zu einer zweiten Außenterrasse ermöglicht.

Diese Etage verfügt außerdem über ein zusätzliches Zimmer von ±6m², ideal als Büro oder Gästezimmer.

2. Obergeschoss:
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von jeweils ±10m², die alle mit Klimaanlage ausgestattet sind und somit ganzjährig für optimalen Komfort sorgen. Zudem sind Velux-Dachfenster mit Solarantrieb und integrierten Insektenschutzgittern vorhanden.

Außenbereiche:
Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen sowie einen angenehmen Garten mit Südostausrichtung, ideal, um sonnige Tage in einer ruhigen Wohnlage zu genießen.

Technische Details & Ausstattung:
- Baujahr: 2009
- Bauträger: Hanse Haus
- Energieklasse: A-B
- Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (Doppelfluss-System) Wolf
- Fenster: Dreifachverglasung (PVC)
- Klimaanlage in jedem Schlafzimmer
- Einbauküche Musterring mit Geräten von Neff
- Glasfaseranschluss
- Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Innenstellplätze

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine moderne, energieeffiziente und bezugsfertige Immobilie mit hohem Wohnkomfort und hochwertiger Bauqualität suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Sam Faber
GSM: +352 621 699 704
E-Mail: s.faber@propertyinvest.lu
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