L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale moderne, construite en 2009 par le promoteur reconnu Hanse Haus, implantée sur un terrain de 2a88ca et bénéficiant d’une exposition Sud-Est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le bien développe une surface habitable d’environ 120m² et se distingue par la qualité de sa construction, ses équipements techniques haut de gamme ainsi que son excellent état général, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Un avantage rare : la maison bénéficie encore de 13 années de garantie sur la construction, la structure, la toiture et les murs.

Rez-de-chaussée:
Le rez-de-chaussée propose des espaces fonctionnels et parfaitement agencés. Il comprend un garage de ±16m² équipé d’une porte coupe-feu, une buanderie ainsi qu’un espace bien-être avec cabine infrarouge et douche, offrant également la possibilité d’aménager une salle de bain supplémentaire.
Ce niveau dispose également d’une chambre de ±11m², d’un WC séparé ainsi que d’un palier spacieux de ±14m², apportant confort et praticité au quotidien.

Premier étage:
Un hall d’entrée dessert harmonieusement les pièces de vie principales.

Le séjour lumineux de ±35m², agrémenté d’une cheminée sur mesure, crée une atmosphère chaleureuse et élégante.

La cuisine équipée de ±8m², de haute qualité, signée Musterring et dotée d’appareils Neff, offre un confort optimal et un design moderne.

Depuis la cuisine, un accès direct mène à une terrasse, permettant également un accès immédiat au jardin ainsi qu’à une seconde terrasse extérieure.

Ce niveau comprend également une pièce supplémentaire de ±6m², idéale comme bureau ou chambre d’appoint.

Deuxième étage:
Le deuxième étage accueille deux chambres de ±10m² chacune, toutes équipées de climatisation pour un confort optimal en toute saison, ainsi que de fenêtres de toit Velux avec un moteur solaire avec moustiquaires intégrées.

Espaces extérieurs:
La propriété dispose de deux terrasses ainsi que d’un jardin agréable, parfaitement exposé Sud-Est, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et résidentiel.

Détails techniques & équipements:
- Année de construction : 2009
- Constructeur : Hanse Haus
- Classe énergétique : B-B
- Chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol dans toute la maison
- Système de ventilation double flux Wolf
- Fenêtres : triple vitrage PVC
- Climatisation dans chaque chambre à coucher
- Cuisine équipée Musterring avec appareils Neff
Connexion fibre optique
- Revêtements de sol : carrelage + laminat
- Stationnement : 2 emplacements extérieurs + 1 emplacements intérieurs

Une opportunité rare sur le marché, idéale pour une clientèle exigeante recherchant un bien moderne, économe en énergie et prêt à emménager, offrant confort, technologie et qualité de construction.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter:

Sam Faber
GSM : +352 621 699 704
E-mail : s.faber@propertyinvest.lu
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