Neue Wohnsiedlung « In der Mittelsten Gewann » in Erpeldange-sur-Sûre

LOT 4A.4: Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 3,91 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 146m2 und einer Gesamtfläche von ca. 240m2 bestehend aus:

Im Erdgeschoss:
- Carport für 2 Autos ca. 33 m2
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Küche, Zugang zur Terrasse von 14,97 m2
- Abstellraum
- separates WC


Im ersten Stock:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Waschküche

Im Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad
- Technikraum



Preis LOT 4A.4: 1.024.000,- € (MwSt. 17% - für Investitionen)


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Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

Daniel VAZ
Immobilienberater

GSM: 621 757 809 / Tel: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Lage
Die Wohnsiedlung „In der mittelsten Gewann“ befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre zwischen der „Porte des Ardennes“ und der „rue Laduno“.

Umgebung
Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf an der Schnittstelle von Oesling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.

Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil des städtischen Gebiets „Nordstad“, das zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren gebildet wird. Diese Region gilt als das dritte Entwicklungszentrum des Großherzogtums neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette.

Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) finden sich mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelläden sowie diverse Autowerkstätten. In Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt.

Erpeldange-sur-Sûre bietet vielfältige sportliche Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelteich „Étang de Mechelsbach“ können Sie einen entspannten Tag mit Angeln verbringen. Dort gibt es auch ein kleines Restaurant.

Das Schloss Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserschloss erbaut. Das Schloss wurde zeitweise als Kirche genutzt und beherbergt heute die Gemeindeverwaltung.

Die Umgebung von Erpeldange-sur-Sûre ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt führen 34 Wanderwege und 16 Radwege durch die Region und laden zur Erkundung ein.
Die direkte Anbindung an die Nordautobahn A7 ermöglicht eine Fahrt ins Kirchberg-Gebiet in nur 30 Minuten. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Mobilität
Der Nordstadbus wurde geschaffen, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der „Nordstad“ zu fördern. Von Colmar-Berg bis Moestroff über Warken und Erpeldange-sur-Sûre verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen Süd und Nord der „Nordstad“. Die Linie 512 verbindet Moestroff mit Warken über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpeldange-sur-Sûre.

Die Bushaltestellen „Beim Schlass“ und „An der Gewan“ befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 mit einer Frequenz von etwa 60 Minuten bedient.

Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
Linie 543: Ettelbruck – Consthum
Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
Die Stadt Erpeldange-sur-Sûre beteiligt sich an der Einrichtung eines eMovin-Dienstes, der Pedelecs (elektrisch unterstützte Fahrräder) und Carsharing-Fahrzeuge anbietet.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (ca. 1,5 km von der Wohnanlage) und wird von der Linie 10 des luxemburgischen Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

Bauweise
An der Hauptfassade befindet sich der Fußgängereingang und der Zugang zur gemeinsamen Garage. Die Residenz verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich private Stellplätze, Kellerräume, Gemeinschaftsräume und andere Technikräume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede nach den geltenden Verwaltungsbestimmungen erlaubte Nutzung vorgesehen.

Umweltbewusstsein
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der damit verbundenen Kostensteigerung haben wir uns für eine Bauweise der Häuser nach dem energetischen Standard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) entschieden – Großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 zur energetischen Qualität von Wohngebäuden.
Die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine stabile Kapitalanlage mit sicherer Rendite.

Schulen
Das „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der Michel-Kremer-Straße ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Das Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.

Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen:

Gymnasium Diekirch
Norstad Gymnasium
Luxemburger Hotel- und Tourismusschule
Technisches Lyzeum Ettelbruck
Landwirtschaftliches Technisches Lyzeum
Technisches Lyzeum für Gesundheitsberufe
Entfernungen
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2 km
Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km
Bahnhof Diekirch: 4,7 km
Mechelsbaach-Teiche: 2,5 km
Technisches Lyzeum Ettelbruck: 2,5 km
Gymnasium Diekirch: 4,6 km
Scala Kino Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Luxemburg-Stadt: 37 km
Flughafen: 35,9 km

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Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine stabile Kapitalanlage mit sicherer Rendite und dem Erwerber, der in dieser Immobilie wohnen möchte, einen gehobenen Wohnkomfort.


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