Neues Wohngebiet « In der Mittelsten Gewann » in Erpeldange-sur-Sûre

PLOT 10.15: Doppelhaus auf einem Grundstück von 5,38 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 150 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 246 m2 bestehend aus:

Im Erdgeschoss:
- Carport für 2 Autos von ca. 36 m2
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Küche mit Zugang zur Terrasse von 17,09 m2
- Waschküche
- Abstellraum
- Separates WC

Im 1. Obergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit Duschbad

Im Dachgeschoss:
- Ausbaufähiger Dachboden



Preis PLOT 10.15: 1.144.000,- € (MwSt. 17% - für Investition)


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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. (Dokumentationen / Informationen):

Daniel VAZ
Immobilienberater

Mobil: 621 757 809 / Tel.: 45 71 31 35

E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Lage
Das Wohngebiet „In der mittelsten Gewann“ befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre zwischen dem „Tor der Ardennen“ und der „Laduno Straße“.

Umgebung
Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf an der Schnittstelle von Oesling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden.

Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist integraler Bestandteil des städtischen Gebiets namens „Nordstad“, das zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren gebildet wird. Diese Region gilt als dritter Entwicklungsraum des Großherzogtums neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette.

Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre finden Sie mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) gibt es mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Haushaltsgeräte- und Möbelgeschäfte sowie diverse Autowerkstätten. In Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) finden Sie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt.

Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, ein Fußballfeld und einen Tennisplatz. Am Angelteich „Étang de Mechelsbach“ können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Dort gibt es auch ein kleines Restaurant.

Die Burg Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg errichtet. Die Burg wurde zeitweise als Kirche genutzt und beherbergt heute die Gemeindeverwaltung.

Die Umgebung von Erpeldange-sur-Sûre ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt verlaufen 34 Wanderwege und 16 Radwege durch die Region und laden zur Erkundung ein.
Die direkte Anbindung an die Nordstraße A7 ermöglicht eine Fahrt zum Kirchberg in nur 30 Minuten. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind jeweils nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Mobilität
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der „Nordstad“ zu fördern. Von Colmar-Berg bis Moestroff über Warken und Erpeldange-sur-Sûre verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen Süd und Nord der „Nordstad“. Die Linie 512 verbindet Moestroff mit Warken über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpeldange-sur-Sûre.

Die Bushaltestellen „Beim Schlass“ und „An der Gewan“ befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 mit einer Frequenz von ca. 60 Minuten bedient.

Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
Linie 543: Ettelbruck – Consthum
Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum
Die Stadt Erpeldange-sur-Sûre beteiligt sich an der Einführung eines eMovin-Services, der Pedelecs (elektrische Fahrräder) und Autos im Carsharing-Modus anbietet.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (ca. 1,5 km von der Residenz entfernt) und wird von der Linie 10 des Luxemburger Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

Bauweise
An der Hauptfassade befinden sich der Zugang für Fußgänger und zur gemeinsamen Garage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die Privatstellplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und weitere Technikräume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnungen oder alle durch die Verwaltungsbestimmungen zulässigen Zwecke vorgesehen.

Umweltbewusstsein
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und deren deutlicher Verteuerung haben wir uns für den Bau der Häuser nach dem energetischen Standard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) entschieden – geänderte Großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 zur Energieeffizienz von Wohngebäuden.
Die Bauweise sowie das architektonische Design, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine sichere Kapitalstabilität und eine angemessene Rendite.

Schulen
Das „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der Michel Kremer Straße ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Das Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.

Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen:

Gymnasium Diekirch
Norstad-Lyzeum
Luxemburger Hotel- und Tourismusschule
Technisches Lyzeum Ettelbruck
Agrartechnisches Lyzeum
Technisches Lyzeum für Gesundheitsberufe
Entfernungen
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2 km
Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km
Bahnhof Diekirch: 4,7 km
Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km
Technisches Lyzeum Ettelbruck: 2,5 km
Gymnasium Diekirch: 4,6 km
Scala Kino Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Luxemburg Stadt: 37 km
Flughafen: 35,9 km

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Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Kapitalerhaltung und eine angemessene Rendite sowie dem Käufer, der das Objekt selbst bewohnen möchte, einen hochwertigen Wohnkomfort.


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