Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 06: Doppelhaus auf einem Grundstück von 4,01 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 209 m2, bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- WC
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Garage für 2 Autos
- Außenabstellplatz für 2 Autos

Etage 01:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer

Etage 02:
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad

Preis: 1.398.000,00 € (3 % MwSt)
Preis: 1.448.000,00 € (17 % MwSt - Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

GSM: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )

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Baugebiet «Rue Bouvart»
Das Baugebiet «Rue Bouvart» liegt in den Höhen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es befindet sich unterhalb einer kürzlich errichteten Residenz, die von uns realisiert wurde, und bietet eine privilegierte Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familienfreundliches Viertel integriert sind.

Umgebung
Im Herzen des Großherzogtums gelegen, verfügt die Gemeinde Mersch über eine strategische Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer unberührten Natur.

In direkter Nähe zum Baugebiet finden Sie:

Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
Ärztliche Praxen und Apotheken
Sportanlagen und kommunale Einrichtungen
Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große Gemeindepark, mit seinen weiten Grünflächen und einem kleinen See, ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Entspannung im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturell reiches Leben, dank des Mierscher Kulturhauses, das das ganze Jahr über Vorstellungen, Konzerte und Veranstaltungen bietet. Das Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Leseliebhaber, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs ehrt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt auch das Krounebierg Wasserzentrum, das Sport- und Spaßbecken, Wellnessbereiche und Außenanlagen bietet. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der das geographische Zentrum des Landes symbolisch markiert.

Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette, zu schätzen wissen.

Mobilität
Das Baugebiet ist hervorragend angebunden:

Bahnhof und Busbahnhof Mersch in wenigen Minuten
CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt
Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
Viele regionale Buslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht es,:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Die Alzette-Radroute (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg und die Freizeit.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots:

Grundschulbildung

Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde
Betreuungseinrichtungen und Horte
Sekundarstufe

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Mersch-Anlage
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technisches Lyzeum für soziale und pädagogische Berufe