Neubaugebiet "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 04: Doppelhaus mit Garage auf einem Grundstück von 3,99 Ar mit Wohnfläche von ca. 174 m2 und Gesamtfläche von ca. 221 m2, bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- WC
- Waschküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Garage für 2 Autos
- Außenstellplatz für 2 Autos

1. Stock:
- Flur
- Technischer Raum
- 3 Schlafzimmer
- WC
- Duschbad

2. Stock:
- Flur / Büro
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad

Preis: 1.419.000,00 € (3 % MwSt)
Preis: 1.469.000,00 € (17 % MwSt - Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

GSM: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )

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Wohngebiet «Rue Bouvart»
Das Wohngebiet «Rue Bouvart» liegt auf den Höhen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es befindet sich unterhalb einer kürzlich fertiggestellten Residenz, die von uns gebaut wurde, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten eine ideale Umgebung für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft integriert sind.

Umgebung
Die Gemeinde Mersch liegt mitten im Großherzogtum, zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie verbindet die Vorteile einer lebhaften Kleinstadt mit der Lebensqualität einer geschützten Naturlandschaft.

Direkt in der Nähe des Wohngebiets befinden sich:

die Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
Arztpraxen und Apotheken
Sportanlagen und kommunale Infrastrukturen
Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große städtische Park mit breiten Grünflächen und einem kleinen See ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Erholung im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt auch über ein reichhaltiges Kulturleben, z.B. das Mierscher Kulturhaus, das das ganze Jahr über Aufführungen, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Mierscher Lieshaus-Bibliothek ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das luxemburgische Kulturerbe würdigt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Krounebierg Wasserzentrum mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich und Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der das geographische Zentrum des Landes symbolisch markiert.

Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Radwege in der Eisch-Tal-Region und entlang der Alzette zu schätzen wissen.

Mobilität
Das Wohngebiet ist hervorragend erreichbar:

Bahnhof und Busbahnhof Mersch in wenigen Minuten
CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt
Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
Viele regionale Buslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht schnelle Verbindungen nach:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Die Radwegroute an der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Strecke für den täglichen Verkehr und die Freizeit.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien aufgrund eines umfangreichen Bildungsangebots:

Grundschulbildung

Mehrere moderne Grundschulen in der ganzen Gemeinde
Betreuungs- und Tagesstätten
Sekundarstufe

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Mersch-Anlage
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technische Schule für pädagogische und soziale Berufe