Helle Wohnung, an drei Seiten frei, mit schöner Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im 1. Obergeschoss der neuen Residenz KIEM, 11 Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung Nr. 12 mit einer Fläche von ±68,53m² und einer Terrasse von ±17,84m² befindet sich im 1. Obergeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobennische und separatem WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche von ±24,22m² mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer von ±10,72m² bzw. ±14,27m², ein Duschbad von ±5,10m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung (VMC) (±1,39m²). Der Wohnbereich und der Balkon liegen auf der Rückseite der Residenz und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet.

Die Wohnung ist mit maßgefertigten und eingebauten Möbeln ausgestattet (Ankleide und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett versehen, mit Ausnahme der Küchen- und Sanitärbereiche.
Selbstverständlich ist die Residenz mit einem Aufzug ausgestattet. Technisch verfügt die Wohnung über ein Smart-Home-System mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Doppelstromlüftung ausgestattet. Beheizt wird über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Fassade der Residenz ist aus behauenem Naturstein gefertigt; die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko mit „Solar-Control“-Gläsern sowie schall-, einbruchhemmenden Gläsern der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die „Ultra-Clear“-Glasgeländer ebenfalls von Guardian. Der Wohnungseingang ist eine einbruchhemmende (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür; die Innentüren verfügen über verdeckte Bänder.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 11 / Los 017) sowie ein Kellerraum (Nr. 12 / Los 003) von ±3,28 m².


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Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-0496SM

Die Lage der Residenz KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich im Wohngebiet „Parc des Aubépines“ in der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Der Standort liegt nahe bei luxemburgischen Schulcampus (Geeseknäppchen; Lycée de Mamer) sowie internationalen Einrichtungen (IS; Europäische Schule Mamer), dem CHL sowie mehreren großen Supermärkten und Hypermärkten (darunter einer, der in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist).

Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich direkt vor der Residenz, mit Verbindung in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn bis Ende des Jahrzehnts erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Der Zugang zum Autobahnnetz sowie zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso einfach wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Innenstadt.

Einige Entfernungen:

- Bus: vor der Tür
- Supermarkt: ± 300 m
- Krankenhaus (CHL): ± 1 km
- Apotheke: ± 1,8 km
- Autobahnanschluss: ± 1,6 km
- Flughafen: ± 12,1 km
- Bahnhof: ± 4,2 km
- Campus „Geeseknäppchen“ /IS: ± 2,5 km
- Lycée /Europäische Schule Mamer: ±5,2 k