Wohnung mit 3 Zimmern zu verkaufen in Capellen
Ref.: 2173693
930.000 €
105.58 m2
3
Beschreibung
ENGLISH TEXT BELOW
** RÉSIDENCE RENEE (7 appartements) ** - Appartement A-E00-03
- Localisation: nouveau lotissement "Zolwerfeld II" à Capellen
- Disponibilité pour avril 2026
Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen.
À vendre: un appartement en état de futur achèvement (VEFA) d'une superficie de 105,58 m², situé au rez-de-chaussée, doté d'une terrasse exclusive de 9,93 m² et d'un jardin exclusif de 140,91 m². Vous bénéficierez également d'une cave privative de 6,63 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune.
Le bien se compose des éléments suivants :
- Un hall d'entrée,
- Un local technique,
- Un WC séparé,
- Une salle de douche avec toilettes,
- Une chambre parentale et deux chambres individuelles,
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, bénéficiant d'un accès à la terrasse et au jardin privé.
L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Cet appartement vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Villeroy & Boch et d'une robinetterie Grohe. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage.
Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %).
Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée.
D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.
******
** RÉSIDENCE RENEE (7 apartments) ** - Apartment A-E00-03
- Location: new development "Zolwerfeld II" in Capellen
- Available from April 2026
Nestled in a lush, peaceful natural environment, this residential location offers future residents easy access by car, while remaining close to public transportation options, with bus lines available from the Arlon Road and a railway network serving Capellen Station.
For sale: a off-plan apartment (VEFA) with a surface area of 105.58 m², located on the ground floor, featuring an exclusive terrace of 9.93 m² and an exclusive garden of 140.91 m². You will also benefit from a private cellar of 6.63 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room.
The property includes:
- An entrance hall,
- A technical room,
- A separate WC,
- A shower room with toilet,
- A master bedroom and two single bedrooms,
- An open kitchen connected to the dining area and living room, with access to the terrace and private garden.
The building boasts energy class A and thermal insulation class A. This apartment ensures optimal living comfort, with options to choose from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe taps. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows.
The listed price of this apartment includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and includes one indoor parking space; a second parking space can also be purchased for an additional €30,000 (including 17% VAT).
Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by well-known banks and insurance companies.
Other properties are available at www.venice-consulting.lu.
** RÉSIDENCE RENEE (7 appartements) ** - Appartement A-E00-03
- Localisation: nouveau lotissement "Zolwerfeld II" à Capellen
- Disponibilité pour avril 2026
Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen.
À vendre: un appartement en état de futur achèvement (VEFA) d'une superficie de 105,58 m², situé au rez-de-chaussée, doté d'une terrasse exclusive de 9,93 m² et d'un jardin exclusif de 140,91 m². Vous bénéficierez également d'une cave privative de 6,63 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune.
Le bien se compose des éléments suivants :
- Un hall d'entrée,
- Un local technique,
- Un WC séparé,
- Une salle de douche avec toilettes,
- Une chambre parentale et deux chambres individuelles,
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, bénéficiant d'un accès à la terrasse et au jardin privé.
L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Cet appartement vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Villeroy & Boch et d'une robinetterie Grohe. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage.
Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %).
Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée.
D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.
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** RÉSIDENCE RENEE (7 apartments) ** - Apartment A-E00-03
- Location: new development "Zolwerfeld II" in Capellen
- Available from April 2026
Nestled in a lush, peaceful natural environment, this residential location offers future residents easy access by car, while remaining close to public transportation options, with bus lines available from the Arlon Road and a railway network serving Capellen Station.
For sale: a off-plan apartment (VEFA) with a surface area of 105.58 m², located on the ground floor, featuring an exclusive terrace of 9.93 m² and an exclusive garden of 140.91 m². You will also benefit from a private cellar of 6.63 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room.
The property includes:
- An entrance hall,
- A technical room,
- A separate WC,
- A shower room with toilet,
- A master bedroom and two single bedrooms,
- An open kitchen connected to the dining area and living room, with access to the terrace and private garden.
The building boasts energy class A and thermal insulation class A. This apartment ensures optimal living comfort, with options to choose from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe taps. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows.
The listed price of this apartment includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and includes one indoor parking space; a second parking space can also be purchased for an additional €30,000 (including 17% VAT).
Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by well-known banks and insurance companies.
Other properties are available at www.venice-consulting.lu.
Bedingungen
- Preis 930.000 €
Stand
- Fahrstuhl Ja
Innenbereich
- Separate Dusche Ja
- Separates WC Ja
- Waschküche Ja
- Keller Ja
- Elektrische Rollläden Ja
Außenbereich
- Garten Ja
- Gartenfläche 140.91 m2
- Terrasse Ja
- Terrassenfläche 9.93 m2
- Parkplatz 1
Energieklasse
- Energieklasse (DPE) A
- Treibhausgase (GES/CO2) A

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