Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/e54d07c2-2cc7-50ab-9eb5-15e2e5fca9d7

Dreizimmer Duplex-Wohnung mit wunderschöner Aussicht


Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Duplex-Wohnung zum Verkauf anbieten zu dürfen, die sich auf den beiden obersten Etagen der Wohnanlage „Bricherhof“ in Weimershof befindet und laut vertikalem Kataster eine Wohnfläche von 111,20 m² aufweist. Die Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Im zweiten Stock der Wohnanlage führt der Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC zum Badezimmer von ca. 8,2 m² (mit Badewanne), zu den beiden Schlafzimmern dieser Etage (ca. 14,8 m² und ca. 10 m²) sowie zum sehr geräumigen Wohnzimmer von ca. 32,7 m² mit einer halboffenen Küche von ca. 8,2 m². Dieser Wohnbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem großen, nach Osten ausgerichteten Balkon von ca. 9 m², mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in die obere Etage, die sich im Dachgeschoss und auf der 3. Ebene der Wohnanlage befindet. Dort finden Sie einen 22,30 m² großen Arbeitsbereich, der auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Duschbad sowie eine Loggia von ca. 14 m².

Die Fußböden im Flur, im Wohnzimmer und in der Küche sind gefliest; in den Schlafzimmern sind Laminatböden verlegt. Die Fenster sind aus PVC, doppelt verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Gasheizkörper, und der Energieausweis weist die Klasse F/F auf. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze im Untergeschoss (jeweils 12,5 m²,sowie ein Kellerraum von 8,60 m². Die Wohnung ist z.Z. vermietet.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 350 €.

Diese Immobilie wird Ihnen von Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-048ANJ
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Die Wohnung befindet sich in einer perfekten Lage, in einem ruhigen Wohnviertel mit Blick ins Grüne, in der No 10 Sentier de Bricherhof in Weimershof.

Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr schnellen Anbindung an die Geschäfte und Geschäftsviertel des Kirchbergs mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie die Ruhe eines Wohnviertels abseits stark befahrener Hauptstraßen. Die Fußgängerbrücke nach Neudorf (via Lift) und Cents die voraussichtlich Anfang 2028 fertiggestellt wirt ist 9 Gehminuten entfernt.

In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ sowie das Museum für moderne Kunst „Mudam“.

Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.

Entfernungen zu:

Bushaltestelle „Marguerites Quai“: ±250 m
Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker“: ±1,3 km
Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km
Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,3 km
Kinderkrippe Kidscare Kirchberg: ±200 m
Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km
Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque ±1,4 km
Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km
Stadtzentrum: ±5 km
Autobahnen A1 und A7: ±3 km
Flughafen Findel: ±6,6 km