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Appartement duplex de trois chambres avec une vue magnifique

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce duplex situé aux deux derniers étages de la résidence « Bricherhof », à Weimershof, et présentant une surface habitable de ±111,2m² selon le cadastre vertical. L’appartement en duplex se compose comme suit :

Au deuxième étage de la résidence, le hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé mène à la salle de bains de ± 8,2m² (avec baignoire), aux deux chambres de cet étage (de ±14,8m² et ±10m²) ainsi qu’au très spacieux séjour de ±32,7m², avec cuisine semi-ouverte de ±8,2m². Cet espace de vie, baigné de lumière, s’ouvre sur un grand balcon orienté à l’est de ±9m², avec une vue imprenable sur la verdure.

Depuis le séjour, un escalier en colimaçon mène à l’étage supérieur, situé dans les combles et au 3e niveau de la résidence. Vous y trouverez un espace de bureau de ±22,3m², pouvant également servir de troisième chambre, une salle de douche ainsi qu’une loggia de ±14m².

Les sols du hall, du séjour et de la cuisine sont carrelés ; les chambres disposent d’un revêtement de parquet stratifié. Les fenêtres sont en PVC, à double vitrage et équipées de volets manuels. Le chauffage est au gaz assuré par des radiateurs. Le certificat de performance énergétique indique la classe F/F. L’appartement comprend deux emplacements de parking intérieurs au sous-sol (de ±12,5m² chacun) ainsi qu’une cave de ±8,6m². L'appartement est actuellement loué.

Les charges mensuelles s’élèvent à environ 350 €.
Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff , Engel & Völkers.
Référence: W-048ANJ
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L'appartement bénéficie d’une belle localisation, calme et verdoyante, dans la rue Sentier de Bricherhof à Weimershof.

Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes. La passerelle piétonne menant à Neudorf (via un ascenseur) et à Cents, dont l'achèvement est prévu début 2028, se trouve à 9 minutes à pied.

A courte distance, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”.

De nombreuses lignes de bus et le tram relient le quartier au centre-ville et à la gare centrale.

Distances vers:

Arrêt de bus "Marguerites Quai" : ±250 m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±1,3 km
Funiculaire Pfaffenthal: ±2 km
Ecole Privée Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,3 km
Crèche Kidscare Kirchberg: ±200 m
Kirchberg center commercial Auchan : ±1,6 km
Centre national sportif et culturel Coque ±1,4 km
Hôpital Robert Schuman: ±1,9 km
Centre-ville : ±5 km
Autoroutes A1 et A7 : ±3 km
Aéroport Findel : ±6,6 km

ENGLISH VERSION

Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/e54d07c2-2cc7-50ab-9eb5-15e2e5fca9d7

Three-bedroom duplex apartment with a beautiful view

Engel & Völkers is pleased to offer you this duplex apartment for sale, located on the two top floors of the “Bricherhof” residential complex in Weimershof, with a living area of ±111.20m² according to the vertical cadastral register. The maisonette apartment is laid out as follows:

On the second floor of the residence, the entrance area with cloakroom and separate WC leads to the bathroom of ±8.2m² (with bathtub), the two bedrooms on this floor (±14.8 m² and ±10 m²), and the very spacious living room of ±32.7 m² with a semi-open kitchen of ±8.2 m². This living area is bathed in natural light and opens onto a large east-facing balcony of ±9 m²,with unobstructed views of the woods.

A spiral staircase leads from the living room to the upper floor, located in the attic and on the third level of the residence. There you will find a ±22.3m² study, which can also be used as a third bedroom, a shower room, and a loggia of ±14 m².

The floors in the hallway, living room, and kitchen are tiled; the bedrooms have laminate flooring. The windows are PVC, double-glazed, and fitted with manual shutters. Heating is provided by gas radiators, and the energy certificate indicates class F/F. The apartment includes two garage parking spaces in the basement (±12.5 m² each) and a cellar measuring ±8.60 m². The apartment is rented out.

The monthly service charges amount to approximately €350.
This property is presented by Jean Bollendorff , Engel & Völkers.
Reference: W-048ANJ
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The apartment is perfectly located in a quiet residential neighborhood overlooking greenery, at No. 10 Sentier de Bricherhof in Weimershof.

Residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and European institutions. At the same time, they enjoy the peace and quiet of a residential area away from heavily trafficked main roads. The footbridge to Neudorf (via lift) and Cents, which is expected to be completed in early 2028, is a 9-minute walk away.

Numerous restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the “Kinépolis” cinema, the “Philharmonie” and the “Mudam” Museum of Modern Art are all within a short distance.

Numerous bus routes and the tram connect the neighborhood with the city center and the main railway station.

Distances to:

“Marguerites Quai” bus stop: approx. 250 m

Kirchberg “Alphonse Weicker” tram stop: approx. 1.3 km

Pfaffenthal funicular: approx. 2 km

Notre-Dame Sainte-Sophie private school: approx. 1 km

European School / University of Luxembourg: approx. 2.3 km

Kidscare Kirchberg daycare center: approx. 200 m

Kirchberg Auchan shopping center: approx. 1.6 km

Coque National Sports and Cultural Centre: approx. 1.4 km

Robert Schuman Hospital: approx. 1.9 km

City center: approx. 5 km

A1 and A7 motorways: approx. 3 km

Findel Airport: approx. 6.6 km

DEUTSCHE VERSION

Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/e54d07c2-2cc7-50ab-9eb5-15e2e5fca9d7

Dreizimmer Duplex-Wohnung mit wunderschöner Aussicht


Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Duplex-Wohnung zum Verkauf anbieten zu dürfen, die sich auf den beiden obersten Etagen der Wohnanlage „Bricherhof“ in Weimershof befindet und laut vertikalem Kataster eine Wohnfläche von 111,20 m² aufweist. Die Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Im zweiten Stock der Wohnanlage führt der Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC zum Badezimmer von ca. 8,2 m² (mit Badewanne), zu den beiden Schlafzimmern dieser Etage (ca. 14,8 m² und ca. 10 m²) sowie zum sehr geräumigen Wohnzimmer von ca. 32,7 m² mit einer halboffenen Küche von ca. 8,2 m². Dieser Wohnbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem großen, nach Osten ausgerichteten Balkon von ca. 9 m², mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in die obere Etage, die sich im Dachgeschoss und auf der 3. Ebene der Wohnanlage befindet. Dort finden Sie einen 22,30 m² großen Arbeitsbereich, der auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Duschbad sowie eine Loggia von ca. 14 m².

Die Fußböden im Flur, im Wohnzimmer und in der Küche sind gefliest; in den Schlafzimmern sind Laminatböden verlegt. Die Fenster sind aus PVC, doppelt verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Gasheizkörper, und der Energieausweis weist die Klasse F/F auf. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze im Untergeschoss (jeweils 12,5 m²,sowie ein Kellerraum von 8,60 m². Die Wohnung ist z.Z. vermietet.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 350 €.

Diese Immobilie wird Ihnen von Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-048ANJ
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Die Wohnung befindet sich in einer perfekten Lage, in einem ruhigen Wohnviertel mit Blick ins Grüne, in der No 10 Sentier de Bricherhof in Weimershof.

Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr schnellen Anbindung an die Geschäfte und Geschäftsviertel des Kirchbergs mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie die Ruhe eines Wohnviertels abseits stark befahrener Hauptstraßen. Die Fußgängerbrücke nach Neudorf (via Lift) und Cents die voraussichtlich Anfang 2028 fertiggestellt wirt ist 9 Gehminuten entfernt.

In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ sowie das Museum für moderne Kunst „Mudam“.

Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.

Entfernungen zu:

Bushaltestelle „Marguerites Quai“: ±250 m
Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker“: ±1,3 km
Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km
Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,3 km
Kinderkrippe Kidscare Kirchberg: ±200 m
Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km
Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque ±1,4 km
Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km
Stadtzentrum: ±5 km
Autobahnen A1 und A7: ±3 km
Flughafen Findel: ±6,6 km