*** UPDATE Haus + Nebengebäude ***

Sunsetimmo freut sich, Ihnen dieses charmante Reihenhaus im Herzen von Wellenstein, eingebettet zwischen Weinbergen und der Mosel, präsentieren zu dürfen.

Das im Jahr 1944 errichtete Haus überzeugt durch seinen authentischen Charakter, seine schönen hohen Decken und seine großzügig geschnittenen Räume.

Die Immobilie befindet sich in einer gemischten Dorfzone (MIX-v) und ist vollständig renovierungsbedürftig. Sie bietet somit eine ideale Grundlage für ein individuelles Renovierungsprojekt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Aufwertung.

Das Gebäude verfügt derzeit über eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen, es besteht die Möglichkeit, eine gewerbliche Tätigkeit mit Wohnraum zu verbinden oder die Immobilie in zwei Wohneinheiten umzubauen.
Eine vertikale Katasterteilung ist vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden grundsätzlich möglich.
Die Scheune bietet zudem Potenzial für einen Ausbau zu einer in das Haupthaus integrierten Wohnfläche, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und kommunalen Genehmigungen.

AUFTEILUNG DES HAUPTHAUSES:

Erdgeschoss:
Deckenhöhe: ca. 2,90 m
*Wohnzimmer: 35,85 m²
*Küche: 9,65 m²
*Flur: 5,15 m²
*Büro: 8,40 m²
*Treppenhaus: ca. 4,00 m²

1. Obergeschoss:
Deckenhöhe: ca. 2,60 m
*Zweites Wohnzimmer: 26,25 m²
*Abstellraum: 1,70 m²
*Flur: 3,90 m²
*Badezimmer: 13,35 m²
*Schlafzimmer 1: 13,35 m²
*Treppenhaus: ca. 4,00 m²

2. Obergeschoss
*Schlafzimmer 2: 11,75 m²
*Schlafzimmer 3: 12,40 m²
*Schlafzimmer 4: 21,25 m²
*Abstellraum: 4,65 m²
*Flur: 6,65 m²
*Treppenhaus: ca. 4,00 m²

Dachgeschoss:
*Raum: 58,85 m² Bodenfläche
*Abstellraum: 3,25 m²

AUFTEILUNG DES NEBENGEBÄUDES

Keller:
*Gewölbekeller 1: 32,30 m²
*Gewölbekeller 2: 19,65 m²

Erdgeschoss:
*WC: 2,30 m²
*Abstellraum: 2,45 m²
*Kellerraum: 10,10 m²

1. Obergeschoss:
*Badezimmer: 7,45 m²
*Abstellraum: 1,25 m²
*Flur: 8,90 m²
*Eingangsbereich mit Küche: 13,65 m²
*Wohnzimmer: 18,20 m²
*Abstellraum: 3,70 m²
*Schlafzimmer: 13,00 m²

2. Obergeschoss:
*Badezimmer: 8,70 m²
*Dachboden: 37,70 m²
*Abstellraum: 2,80 m²
*Weiterer Dachboden: 15,40 m²

FLÄCHENÜBERSICHT:

Haupthaus: 248,30 m² (186,30 m² Wohnfläche und 62,00 m² ausbaufähige Dachbodenfläche)
Nebengebäude: 197,55 m²
Bruttogesamtfläche: 445,85 m²

WEITERE MERKMALE:

Zentrale Lage im Ortskern
Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Grundstücksfläche: 2,03 Ar
Grundrisspläne verfügbar
Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,90 m
Anschluss an das Gasnetz vorgesehen
Neues Dach in einwandfreiem Zustand

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter eines historischen Dorfhauses schätzen und ein großzügiges Renovierungsprojekt nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Cédric Neu