*** UPDATE Maison + Annexe ***

Chez Sunsetimmo, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison mitoyenne au coeur du village de Wellenstein entre vignes et Moselle.
Construite en 1944, la maison fait preuve de caractère, notamment avec ses belles hauteurs sous plafond et ses vastes pièces de vie.

Situé en zone mixte villageoise (MIX-v), et entièrement curé, ce bien constitue une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure et offre un beau potentiel d’aménagement et de valorisation.

La maison bénéficie d’une affectation mixte (commerce et habitation), offrant la possibilité de conserver cet usage, d’y développer une activité professionnelle avec logement, ou de la réaménager en deux unités d’habitation. Un cadastre verticale est possible, sous réserve d'autorisation.
La grange offre un potentiel de transformation en surface habitable intégrée à la maison.

Constitution de la MAISON :

Rez-de-chaussée :
HsP : 2,90 m
*Séjour : 35,85 m²
*Cuisine : 9,65 m²
*Hall : 5,15 m²
*Bureau : 8,40 m²
*Cage d’escalier : ± 4 m²

Premier étage :
HsP : 2,60 m
*Séjour 2 : 26,25 m²
*Stockage : 1,70 m²
*Hall : 3,90 m²
*SdB : 13,35 m²
*Chambre 1 : 13,35 m²
*Cage d’escalier : ± 4 m²

Deuxième étage :
*Chambre 2 : 11,75 m²
*Chambre 3 : 12,40 m²
*Chambre 4 : 21,25 m²
*Débarras : 4,65 m²
*Hall : 6,65 m²
*Cage d’escalier : ± 4 m²

Combles :
*SM : 58,85 m² (sol)
*Stockage : 3,25 m²

Constitution de l’ANNEXE :

*Cave voutée 1 : 32,30 m²
*Cave voutée 2 : 19,65 m²

Rez-de-chaussée :
*WC : 2,30 m²
*Stockage : 2,45 m²
*Cave : 10,10 m²

Premier étage :
*SdB : 7,45 m²
*Débarras : 1,25 m²
*Hall : 8,90 m²
*Entrée/cuisine : 13,65 m²
*Séjour : 18,20 m²
*Stockage : 3,70 m²
*Chambre : 13,00 m²

Deuxième étage :
*SàM : 8,70 m²
*Combles : 37,70 m²
*Débarras : 2,80 m²
*Grenier : 15,40 m²

Surfaces totales :
Maison : 248,30 m² (186,30 m² habitables + 62 m² combles aménageables)
Annexe : 197,55 m²
Totale brut : 445,85 m²

Emplacement en centre de bourg.
Stationnements à proximité.
Terrain de 2,03 ares.
Plans disponibles.
Hauteur sous plafond 2,90 m.
Raccordement au réseau gaz prévu.
Couverture récente et saine.

Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter.

Cédric Neu