English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - STUDIO 32 – Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un studio haut de gamme d'une surface de 41.76 m², localisé au deuxième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien offre un hall d'entrée accueillant, une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement pratique (débarras). La pièce principale s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée en open space, offrant un coin détente salon/TV et salle à manger, aménageable selon vos préférences, et avec un accès direct au balcon de 13,50 m². De plus, vous profiterez d'une chambre séparée confortable, offrant un second accès au balcon.

Ce studio comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.


*************


ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - STUDIO 32 – Rental Investment Opportunity **

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end studio of 41.76 sqm, situated on the second floor with very refined finishes.

This property features a welcoming entrance hall, a shower room with sink and toilet, and a practical storage space (closet). The main living area opens onto a fully equipped open-plan kitchen, providing a lounge/TV corner and a dining area, all adaptable to your preferences, with direct access to a 13.50 sqm balcony. Additionally, you will enjoy a comfortable, separate bedroom with a second access to the balcony.

This studio also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring maximum efficiency. You will enjoy ultimate comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Other properties are also available at www.venice-consulting.lu.