Wunderschöne, Einzimmerwohnung mit großer Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest, in Luxemburg-Belair, vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung Nr. 05  mit einer Fläche von ± 52,58 m² und einer Terrasse von ± 41,47 m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±30,54 m²), mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer (±2,84m²), ein Duschbad (±8,06m²) sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite der Wohnung und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet.

Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (begehbarer Kleiderschrank und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit Halbmassivparkett ausgelegt, mit Ausnahme der Küchen- und Sanitärbereiche.

Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstromlüftung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Fassade der Wohnanlage besteht aus Naturstein, die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) mit „Solar-Control“-Glas, Schallschutz- und Einbruchschutzglas der Marke Guardian. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus Glas ebenfalls von Guardian. Der Eingang zur Wohnung verfügt über eine einbruchsichere (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür, und die Innentüren sind mit unsichtbaren Scharnieren versehen.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 2 / Los 026) sowie ein 3,27 m² großer Kellerraum (Nr. 9 / Los 005).

Die Lage der Résidence KIEM ist außergewöhnlich gut: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Gymnasien, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum.

Einige Entfernungen:

-    Bus: direkt vor der Tür
-    Supermarkt: ± 300 m
-    Krankenhaus (CHL): ± 1 km
-    Apotheke: ± 1,8 km
-    Autobahnanschluss: ±1,6 km
-    Flughafen: ±12,1 km
-    Bahnhof: ±4,2 km
-    Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km
-    Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±4,8 km