Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Terrassen – Freie Aussicht in der Nähe des Parc de Merl

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 2019 renovierte Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Terrassen in den beiden obersten Etagen einer kleinen Wohnanlage anbieten zu können. Die Wohnanlage besteht aus nur zwei Einheiten, ist sehr gepflegt und befindet sich in idealer Lage, ganz in der Nähe des Campus Geesseknäppchen und des Merl-Parks.

Diese Wohnung ist „bezugsfertig” und bietet eine Katasterfläche von 119,35 m² bei einer Netto-Wohnfläche von ±112,38 m² (laut Grundriss).

Diese Maisonette-Wohnung besteht auf der ersten Ebene aus:
- Eingangshalle von ±8,26 m²
- 1 Elternschlafzimmer von ±14,77 m² mit einem großen Einbauschrank und mit großem Bad/Dusche en suite mit WC
- 2 Schlafzimmer von ±9,63 m² und ±13,60 m², von denen eines über eine nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse verfügt
Duschbad mit WC

Auf der zweiten Etage / obersten Etage der Residenz:
- Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±48,78 m².
Die Küche der Marke Blum ist mit AEG-Geräten ausgestattet.
- Separates WC
- Abstellraum
- Terrasse von ±7,17 m² in Südostlage mit freiem Blick

Besondere Merkmale dieser Wohnung: PVC- oder Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, manuelle und elektrische Rollläden, Heizung mit Heizkörpern, Parkett- und Fliesenböden.

Zwei private Kellerräume von ±7,85 m² und ±6,99 m² vervollständigen dieses Angebot.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über keinen privaten Parkplatz, aber in der Nachbarschaft gibt es gute Parkmöglichkeiten.

Die Wohnanlage der Energieklasse F/G ist mit einem Gasheizkessel ausgestattet. Das Gebäude hat keinen Aufzug.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 239 €.
Verfügbarkeit der Maisonette-Wohnung: nach Absprache.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxemburg.

Diese schöne Maisonette-Wohnung in der Rue Raymond Poincaré in Hollerich befindet sich in exklusiver Lage, nur 50 m vom Campus Geesseknäppchen und 150 m vom Parc de Merl entfernt, in dem sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die internationale Schule Gaston Thorn, das Konservatorium von Luxemburg und ein öffentliches Leichtathletikstadion beherbergt.

Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebhaftes Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken, Kindertagesstätten, einem Schwimmbad und Supermärkten (Cactus Marché Merl und Proxy Delhaize Belair).

Zahlreiche Buslinien verbinden Hollerich mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof, dem Kirchberg-Plateau, Cloche d'Or und dem Flughafen Findel.

Die nahe gelegene Autobahn A4 ist ebenfalls ein wichtiger Vorteil.

Entfernungen:
Campus Geesseknäppchen: ± 50 m
Bushaltestelle “Salzhaff / Schluechthaus” : ± 250m
Parc de Merl: ± 550 m
Bäckerei-Konditorei Kremer: ± 600 m
Apotheke Merl: ± 900 m
Bushaltestelle „Merl Athénée”: ± 450 m
Proxy Delhaize Belair: ± 1,3 km
Autobahn A4: ± 1 km (2 Minuten)
Cactus Marché Merl: ± 1,3 km
Hamilius ± 1,4 km
Einkaufszentrum Cloche d’Or: ± 2,7 km
Kirchberg-Plateau: ± 4,5 km
Flughafen Findel: ± 8,9 km