Appartement 3 chambres à vendre à Luxembourg-Hollerich
Réf: W-030R9F
1.090.000 €
112 m2
3
3
Description
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce beau duplex avec 3 chambres et 2 terrasses situé aux deux derniers étages d'une petite résidence rénovée en 2019. La résidence qui se compose de deux unités seulement est très bien entretenue et bénéficie d’une localisation idéale, très proche du Campus Geesseknäppchen et du Parc de Merl.
Cet appartement est “prêt à emménager” et offre une surface cadastrale de 119,35m² pour une surface habitable nette de ±112,38m² (selon plan).
Ce duplex se compose sur le premier niveau:
- Hall entrée de ±8,26m²
- 1 chambre parentale de ±14,77m² avec une armoire encastrée et avec une grande salle de bain/ douche en suite avec WC
- 2 chambres de ±9,63m² et ±13,60m² dont l’une bénéficie d’une terrasse orientée nord-ouest
- Salle de douche avec WC
Au deuxième niveau / dernier étage de la résidence:
- Lumineux salon / salle-à-manger avec cuisine ouverte de ±48,78m². La cuisine de la marque Blum est équipée d’électroménager AEG
- WC séparé
- Débarras
- Terrasse de ±7,17m² orientée sud-est avec vue dégagée
Caractéristiques spécifiques: fenêtres en PVC ou en aluminium avec double vitrage, volets roulants manuels et électriques, chauffage par radiateurs, sols en parquet et carrelage.
Deux caves privatives de ±7,85m² et de ±6,99m² complètent cette offre.
Le duplex ne dispose pas de parking privé mais le quartier offre de bonnes possibilités de stationnement.
La résidence de classe énergétique F/G est équipée d’une chaudière au gaz. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à environ 239€.
Disponibilité de l'appartement en duplex : à convenir.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cet appartement vous est présenté par Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg.
Ce beau duplex, situé Rue Raymond Poincaré à Hollerich, bénéficie d’une localisation exclusive à 50m du Campus Geesseknäppchen et à 150m du Parc de Merl accueillant l’Athénée, le Lycée Aline Mayrisch, le lycée Michel Rodange, l’ISL, l’école internationale Gaston Thorn, le conservatoire de Luxembourg et un stade d'athlétisme ouvert au public.
Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et vivant avec des restaurants, boulangeries et cafés, une pharmacie, des banques, des crèches, une piscine et des supermarchés (Cactus Marché Merl et Proxy Delhaize Belair).
De nombreuses lignes de bus relient Hollerich au centre-ville, à la gare centrale, à Kirchberg plateau, Cloche d’Or et à l'aéroport Findel.
L’accès tout proche à l’autoroute A4 constitue également un atout important.
Distances:
Campus Geesseknäppchen : ± 50m
Arrêt de bus “Salzhaff / Schluechthaus” : ± 250m
Parc de Merl : ± 550m
Boulangerie-Pâtisserie Kremer : ± 600m
Pharmacie Merl : ± 900m
Arrêt de bus “Merl Athénée”: ± 450m
Proxy Delhaize Belair : ± 1,3km
Autoroute A4 : ± 1km (2 minutes)
Cactus Marché Merl :± 1,3km
Hamilius ± 1,4km
Cloche d’Or shopping-centre :± 2,7km
Kirchberg-Plateau :± 4,5km
Aéroport Findel : ± 8,9km
ENGLISH VERSION
3-bedroom duplex apartment with 2 terraces – Unobstructed view near Parc de Merl
Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful duplex with 3 bedrooms and 2 terraces located on the top two floors of a small residential building renovated in 2019. The building, which consists of only two units is very well maintained and enjoys an ideal location, very close to the Geesseknäppchen Campus and Merl Park.
This apartment is “ready to move in” and offers a cadastral area of 119.35m² with a net living area of ±112.38m² (according to the floor plan).
This duplex comprises on the first level:
- Entrance hall of ±8.26m²
- 1 master bedroom of ±14.77m² with a built-in wardrobe and with a large en-suite bathroom/shower room with toilet
- 2 bedrooms of ±9.63m² and ±13.60m², one of which has a north-west facing terrace
- Shower room with toilet
On the second floor/top floor of the building:
- Light-filled living/dining room with open kitchen of ±48.78m². The Blum kitchen is equipped with AEG appliances.
- Separate WC
- Storage room
- Southeast-facing terrace ±7.17m² with unobstructed view
Specific features:
PVC or aluminum windows with double glazing, manual and electric roller shutters, radiator heating, parquet and tiled floors.
Two private cellars of ±7.85m² and ±6.99m² complete this offer.
The duplex does not have private parking, but the neighborhood offers good parking options.
The residence has an energy rating of F/G and is equipped with a gas boiler.
The building does not have an elevator.
The monthly condominium fees are approximately €239.
Availability of the duplex apartment: by arrangement.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This apartment is presented to you by Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg.
This beautiful duplex, located on Rue Raymond Poincaré in Hollerich, enjoys an exclusive location 50 meters from the Geesseknäppchen Campus and 150 meters from Merl Park, home to the Athénée, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel Rodange, ISL, the Gaston Thorn International School, the Luxembourg Conservatory, and a public athletics stadium.
The neighborhood offers a particularly pleasant and lively living environment with restaurants, bakeries, cafés, a pharmacy, banks, nurseries, a swimming pool, and supermarkets (Cactus Marché Merl and Proxy Delhaize Belair).
Numerous bus lines connect Hollerich to the city center, the central station, the Kirchberg plateau, Cloche d'Or, and Findel Airport.
The nearby access to the A4 motorway is also a significant advantage.
Distances:
Geesseknäppchen campus: ± 50m
Bus stop “Salzhaff / Schluechthaus” : ± 250m
Merl Park: ± 550m
Kremer bakery and pastry shop: ± 600m
Merl pharmacy: ± 900m
Bus stop “Merl Athénée” : ± 450m
Proxy Delhaize Belair: ± 1.3km
A4 motorway: ± 1 km (2 minutes)
Cactus Marché Merl: ± 1.3 km
Hamilius ± 1.4 km
Cloche d'Or shopping center: ± 2.7 km
Kirchberg-Plateau: ± 4.5 km
Findel Airport: ± 8.9 km
DEUTSCHE VERSION
Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Terrassen – Freie Aussicht in der Nähe des Parc de Merl
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 2019 renovierte Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Terrassen in den beiden obersten Etagen einer kleinen Wohnanlage anbieten zu können. Die Wohnanlage besteht aus nur zwei Einheiten, ist sehr gepflegt und befindet sich in idealer Lage, ganz in der Nähe des Campus Geesseknäppchen und des Merl-Parks.
Diese Wohnung ist „bezugsfertig” und bietet eine Katasterfläche von 119,35 m² bei einer Netto-Wohnfläche von ±112,38 m² (laut Grundriss).
Diese Maisonette-Wohnung besteht auf der ersten Ebene aus:
- Eingangshalle von ±8,26 m²
- 1 Elternschlafzimmer von ±14,77 m² mit einem großen Einbauschrank und mit großem Bad/Dusche en suite mit WC
- 2 Schlafzimmer von ±9,63 m² und ±13,60 m², von denen eines über eine nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse verfügt
Duschbad mit WC
Auf der zweiten Etage / obersten Etage der Residenz:
- Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±48,78 m².
Die Küche der Marke Blum ist mit AEG-Geräten ausgestattet.
- Separates WC
- Abstellraum
- Terrasse von ±7,17 m² in Südostlage mit freiem Blick
Besondere Merkmale dieser Wohnung: PVC- oder Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, manuelle und elektrische Rollläden, Heizung mit Heizkörpern, Parkett- und Fliesenböden.
Zwei private Kellerräume von ±7,85 m² und ±6,99 m² vervollständigen dieses Angebot.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über keinen privaten Parkplatz, aber in der Nachbarschaft gibt es gute Parkmöglichkeiten.
Die Wohnanlage der Energieklasse F/G ist mit einem Gasheizkessel ausgestattet. Das Gebäude hat keinen Aufzug.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 239 €.
Verfügbarkeit der Maisonette-Wohnung: nach Absprache.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxemburg.
Diese schöne Maisonette-Wohnung in der Rue Raymond Poincaré in Hollerich befindet sich in exklusiver Lage, nur 50 m vom Campus Geesseknäppchen und 150 m vom Parc de Merl entfernt, in dem sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die internationale Schule Gaston Thorn, das Konservatorium von Luxemburg und ein öffentliches Leichtathletikstadion beherbergt.
Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebhaftes Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken, Kindertagesstätten, einem Schwimmbad und Supermärkten (Cactus Marché Merl und Proxy Delhaize Belair).
Zahlreiche Buslinien verbinden Hollerich mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof, dem Kirchberg-Plateau, Cloche d'Or und dem Flughafen Findel.
Die nahe gelegene Autobahn A4 ist ebenfalls ein wichtiger Vorteil.
Entfernungen:
Campus Geesseknäppchen: ± 50 m
Bushaltestelle “Salzhaff / Schluechthaus” : ± 250m
Parc de Merl: ± 550 m
Bäckerei-Konditorei Kremer: ± 600 m
Apotheke Merl: ± 900 m
Bushaltestelle „Merl Athénée”: ± 450 m
Proxy Delhaize Belair: ± 1,3 km
Autobahn A4: ± 1 km (2 Minuten)
Cactus Marché Merl: ± 1,3 km
Hamilius ± 1,4 km
Einkaufszentrum Cloche d’Or: ± 2,7 km
Kirchberg-Plateau: ± 4,5 km
Flughafen Findel: ± 8,9 km
Cet appartement est “prêt à emménager” et offre une surface cadastrale de 119,35m² pour une surface habitable nette de ±112,38m² (selon plan).
Ce duplex se compose sur le premier niveau:
- Hall entrée de ±8,26m²
- 1 chambre parentale de ±14,77m² avec une armoire encastrée et avec une grande salle de bain/ douche en suite avec WC
- 2 chambres de ±9,63m² et ±13,60m² dont l’une bénéficie d’une terrasse orientée nord-ouest
- Salle de douche avec WC
Au deuxième niveau / dernier étage de la résidence:
- Lumineux salon / salle-à-manger avec cuisine ouverte de ±48,78m². La cuisine de la marque Blum est équipée d’électroménager AEG
- WC séparé
- Débarras
- Terrasse de ±7,17m² orientée sud-est avec vue dégagée
Caractéristiques spécifiques: fenêtres en PVC ou en aluminium avec double vitrage, volets roulants manuels et électriques, chauffage par radiateurs, sols en parquet et carrelage.
Deux caves privatives de ±7,85m² et de ±6,99m² complètent cette offre.
Le duplex ne dispose pas de parking privé mais le quartier offre de bonnes possibilités de stationnement.
La résidence de classe énergétique F/G est équipée d’une chaudière au gaz. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à environ 239€.
Disponibilité de l'appartement en duplex : à convenir.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cet appartement vous est présenté par Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg.
Ce beau duplex, situé Rue Raymond Poincaré à Hollerich, bénéficie d’une localisation exclusive à 50m du Campus Geesseknäppchen et à 150m du Parc de Merl accueillant l’Athénée, le Lycée Aline Mayrisch, le lycée Michel Rodange, l’ISL, l’école internationale Gaston Thorn, le conservatoire de Luxembourg et un stade d'athlétisme ouvert au public.
Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et vivant avec des restaurants, boulangeries et cafés, une pharmacie, des banques, des crèches, une piscine et des supermarchés (Cactus Marché Merl et Proxy Delhaize Belair).
De nombreuses lignes de bus relient Hollerich au centre-ville, à la gare centrale, à Kirchberg plateau, Cloche d’Or et à l'aéroport Findel.
L’accès tout proche à l’autoroute A4 constitue également un atout important.
Distances:
Campus Geesseknäppchen : ± 50m
Arrêt de bus “Salzhaff / Schluechthaus” : ± 250m
Parc de Merl : ± 550m
Boulangerie-Pâtisserie Kremer : ± 600m
Pharmacie Merl : ± 900m
Arrêt de bus “Merl Athénée”: ± 450m
Proxy Delhaize Belair : ± 1,3km
Autoroute A4 : ± 1km (2 minutes)
Cactus Marché Merl :± 1,3km
Hamilius ± 1,4km
Cloche d’Or shopping-centre :± 2,7km
Kirchberg-Plateau :± 4,5km
Aéroport Findel : ± 8,9km
ENGLISH VERSION
3-bedroom duplex apartment with 2 terraces – Unobstructed view near Parc de Merl
Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful duplex with 3 bedrooms and 2 terraces located on the top two floors of a small residential building renovated in 2019. The building, which consists of only two units is very well maintained and enjoys an ideal location, very close to the Geesseknäppchen Campus and Merl Park.
This apartment is “ready to move in” and offers a cadastral area of 119.35m² with a net living area of ±112.38m² (according to the floor plan).
This duplex comprises on the first level:
- Entrance hall of ±8.26m²
- 1 master bedroom of ±14.77m² with a built-in wardrobe and with a large en-suite bathroom/shower room with toilet
- 2 bedrooms of ±9.63m² and ±13.60m², one of which has a north-west facing terrace
- Shower room with toilet
On the second floor/top floor of the building:
- Light-filled living/dining room with open kitchen of ±48.78m². The Blum kitchen is equipped with AEG appliances.
- Separate WC
- Storage room
- Southeast-facing terrace ±7.17m² with unobstructed view
Specific features:
PVC or aluminum windows with double glazing, manual and electric roller shutters, radiator heating, parquet and tiled floors.
Two private cellars of ±7.85m² and ±6.99m² complete this offer.
The duplex does not have private parking, but the neighborhood offers good parking options.
The residence has an energy rating of F/G and is equipped with a gas boiler.
The building does not have an elevator.
The monthly condominium fees are approximately €239.
Availability of the duplex apartment: by arrangement.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This apartment is presented to you by Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg.
This beautiful duplex, located on Rue Raymond Poincaré in Hollerich, enjoys an exclusive location 50 meters from the Geesseknäppchen Campus and 150 meters from Merl Park, home to the Athénée, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel Rodange, ISL, the Gaston Thorn International School, the Luxembourg Conservatory, and a public athletics stadium.
The neighborhood offers a particularly pleasant and lively living environment with restaurants, bakeries, cafés, a pharmacy, banks, nurseries, a swimming pool, and supermarkets (Cactus Marché Merl and Proxy Delhaize Belair).
Numerous bus lines connect Hollerich to the city center, the central station, the Kirchberg plateau, Cloche d'Or, and Findel Airport.
The nearby access to the A4 motorway is also a significant advantage.
Distances:
Geesseknäppchen campus: ± 50m
Bus stop “Salzhaff / Schluechthaus” : ± 250m
Merl Park: ± 550m
Kremer bakery and pastry shop: ± 600m
Merl pharmacy: ± 900m
Bus stop “Merl Athénée” : ± 450m
Proxy Delhaize Belair: ± 1.3km
A4 motorway: ± 1 km (2 minutes)
Cactus Marché Merl: ± 1.3 km
Hamilius ± 1.4 km
Cloche d'Or shopping center: ± 2.7 km
Kirchberg-Plateau: ± 4.5 km
Findel Airport: ± 8.9 km
DEUTSCHE VERSION
Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Terrassen – Freie Aussicht in der Nähe des Parc de Merl
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 2019 renovierte Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Terrassen in den beiden obersten Etagen einer kleinen Wohnanlage anbieten zu können. Die Wohnanlage besteht aus nur zwei Einheiten, ist sehr gepflegt und befindet sich in idealer Lage, ganz in der Nähe des Campus Geesseknäppchen und des Merl-Parks.
Diese Wohnung ist „bezugsfertig” und bietet eine Katasterfläche von 119,35 m² bei einer Netto-Wohnfläche von ±112,38 m² (laut Grundriss).
Diese Maisonette-Wohnung besteht auf der ersten Ebene aus:
- Eingangshalle von ±8,26 m²
- 1 Elternschlafzimmer von ±14,77 m² mit einem großen Einbauschrank und mit großem Bad/Dusche en suite mit WC
- 2 Schlafzimmer von ±9,63 m² und ±13,60 m², von denen eines über eine nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse verfügt
Duschbad mit WC
Auf der zweiten Etage / obersten Etage der Residenz:
- Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±48,78 m².
Die Küche der Marke Blum ist mit AEG-Geräten ausgestattet.
- Separates WC
- Abstellraum
- Terrasse von ±7,17 m² in Südostlage mit freiem Blick
Besondere Merkmale dieser Wohnung: PVC- oder Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, manuelle und elektrische Rollläden, Heizung mit Heizkörpern, Parkett- und Fliesenböden.
Zwei private Kellerräume von ±7,85 m² und ±6,99 m² vervollständigen dieses Angebot.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über keinen privaten Parkplatz, aber in der Nachbarschaft gibt es gute Parkmöglichkeiten.
Die Wohnanlage der Energieklasse F/G ist mit einem Gasheizkessel ausgestattet. Das Gebäude hat keinen Aufzug.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 239 €.
Verfügbarkeit der Maisonette-Wohnung: nach Absprache.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxemburg.
Diese schöne Maisonette-Wohnung in der Rue Raymond Poincaré in Hollerich befindet sich in exklusiver Lage, nur 50 m vom Campus Geesseknäppchen und 150 m vom Parc de Merl entfernt, in dem sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die internationale Schule Gaston Thorn, das Konservatorium von Luxemburg und ein öffentliches Leichtathletikstadion beherbergt.
Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebhaftes Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken, Kindertagesstätten, einem Schwimmbad und Supermärkten (Cactus Marché Merl und Proxy Delhaize Belair).
Zahlreiche Buslinien verbinden Hollerich mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof, dem Kirchberg-Plateau, Cloche d'Or und dem Flughafen Findel.
Die nahe gelegene Autobahn A4 ist ebenfalls ein wichtiger Vorteil.
Entfernungen:
Campus Geesseknäppchen: ± 50 m
Bushaltestelle “Salzhaff / Schluechthaus” : ± 250m
Parc de Merl: ± 550 m
Bäckerei-Konditorei Kremer: ± 600 m
Apotheke Merl: ± 900 m
Bushaltestelle „Merl Athénée”: ± 450 m
Proxy Delhaize Belair: ± 1,3 km
Autobahn A4: ± 1 km (2 Minuten)
Cactus Marché Merl: ± 1,3 km
Hamilius ± 1,4 km
Einkaufszentrum Cloche d’Or: ± 2,7 km
Kirchberg-Plateau: ± 4,5 km
Flughafen Findel: ± 8,9 km
Conditions
- Prix 1.090.000 €
Situation
- Année de construction 1955
Intérieur
- Douche individuelle Oui
- Cuisine équipée Oui
- Salle à manger Oui
- Cave Oui
- Volets électriques Oui
Extérieur
- Terrasse Oui
- Surface de la terrasse 7 m2
Energie
- Classe énergétique (DPE) F
- Isolation thermique G
- Double vitrage Oui
- Chauffage au gaz Oui
Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.
