Wohnung mit 1 Zimmer zu verkaufen in Luxembourg-Merl
Ref.: W-0471E6
795.000 €
56 m2
1
1
Beschreibung
*****RESERVE*****
Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre – Lot 5
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 2ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles.
L’appartement Lot 05 au deuxième étage dispose d’une surface cadastrale de ±56,65m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² qui est accessible depuis le séjour. Il se compose ainsi:
- hall d’entrée
- séjour avec cuisine ouverte: ±30,25m²
- chambre: ±12,10m²
- salle de douche avec WC
Une cave privative de ±4,16m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre.
Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux.
L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos.
Prix avec cave et 1 parking:
795.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel)
845.000€ TVAC 17% (investissement)
La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie.
La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité.
Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.
Distances vers :
- Supermarché Cactus: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatoire: 300 m
- Autoroute A4 : 600 km
- Parc de Merl : 350 m
- Centre-Ville : 1,8 km
- Kirchberg : 3,9 km
- Cloche D’Or : 3,4 km
ENGLISH VERSION
*****RESERVED*****
GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment – Lot 5
Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 2. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible.
Apartment Lot 05 on the second floor has a cadastral area of ±56,65m² and a balcony of ±5,7m², which is accessible from the living room. It is divided as follows:
- entrance hall
- living room with open kitchen: ±30,25m²
- bedroom: ±12,10m²
- showerroom/toilet
A private cellar of ±4.16m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer.
Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.
The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room.
Price with cellar and 1 parking space:
795,000€ including 3%/17% VAT (personal residence)
845,000€ including 17% VAT (investment)
The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life.
Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby.
The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections.
Distances to:
- Cactus supermarket: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 300 m
- A4 motorway: 600 km
- Merl Parc: 350 m
- City center: 1.8 km
- Kirchberg: 3.9 km
- Cloche D'Or: 3.4 km
Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre – Lot 5
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 2ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles.
L’appartement Lot 05 au deuxième étage dispose d’une surface cadastrale de ±56,65m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² qui est accessible depuis le séjour. Il se compose ainsi:
- hall d’entrée
- séjour avec cuisine ouverte: ±30,25m²
- chambre: ±12,10m²
- salle de douche avec WC
Une cave privative de ±4,16m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre.
Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux.
L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos.
Prix avec cave et 1 parking:
795.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel)
845.000€ TVAC 17% (investissement)
La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie.
La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité.
Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.
Distances vers :
- Supermarché Cactus: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatoire: 300 m
- Autoroute A4 : 600 km
- Parc de Merl : 350 m
- Centre-Ville : 1,8 km
- Kirchberg : 3,9 km
- Cloche D’Or : 3,4 km
ENGLISH VERSION
*****RESERVED*****
GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment – Lot 5
Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 2. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible.
Apartment Lot 05 on the second floor has a cadastral area of ±56,65m² and a balcony of ±5,7m², which is accessible from the living room. It is divided as follows:
- entrance hall
- living room with open kitchen: ±30,25m²
- bedroom: ±12,10m²
- showerroom/toilet
A private cellar of ±4.16m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer.
Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.
The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room.
Price with cellar and 1 parking space:
795,000€ including 3%/17% VAT (personal residence)
845,000€ including 17% VAT (investment)
The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life.
Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby.
The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections.
Distances to:
- Cactus supermarket: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 300 m
- A4 motorway: 600 km
- Merl Parc: 350 m
- City center: 1.8 km
- Kirchberg: 3.9 km
- Cloche D'Or: 3.4 km
Bedingungen
- Preis 795.000 €
Stand
- Fahrstuhl Ja
Innenbereich
- Separate Dusche Ja
- separate Küche Ja
- Wohnzimmer Ja
- Keller Ja
Außenbereich
- Balkon Ja
- Balkonfläche 5.7 m2
- Parkplatz 1
Energieklasse
- Dreifachverglasung Ja
Gebäude zu verkaufen
GERSHWIN Residenz in MERL
Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz GERSHWIN vorzustellen – ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, ideal gelegen im begehrten Stadtteil Luxemburg-Merl.
Die Fertigstellung ist für S...
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