Neue 3-Zimmer-Wohnung in Senningerberg

Erstbezug

Diese hochwertige und moderne Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 142.72 m2 und befindet sich im 1. Stock einer neuen und modernen Residenz.

Die Einrichtung ist wie folgt:
- eine Eingangshalle von 12.36 m2,
- ein großes Wohnzimmer / Esszimmer / Küche (nicht inbegriffen) von 46.37 m2,
- eine Loggia von 5.46 m2,
- zwei große Schlafzimmer von 17.73 m2 und 18.09 m2,
- ein Elternschlafzimmer von 12.17 m2 mit Ankleidezimmer von 8.67 m2 und mit einem angrenzenden Duschraum von 11.72 m2,
- ein Duschraum mit Toilette von 4.72 m2,
- ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine von 5.43 m2.

Hinzu kommt ein privater Keller im Untergeschoss.

Es besteht die Möglichkeit, einen Innenparkplatz für 100 Euros / Monat zu mieten.

Miete: 3.570 Euros
Nebenkosten: 350 Euros
Verfügbarkeit: sofort

Maklergebühren: 50/50 zwischen Eigentümer und Mieter (also 1 Monatsmiete + 17 % Mehrwertsteuer zu teilen) Entsprechend der Gesetzesänderung vom 1. August 2024.

Strategisch günstige Lage
- Nähe zu Luxemburg-Stadt (weniger als 10 km, ca. 10-15 min mit dem Auto).
- Schneller Zugang zum Flughafen Luxemburg (Findel) - ideal für Reisende.
- Direkter Anschluss an die Autobahn A1, was das Reisen nach Deutschland und in andere Regionen erleichtert.
- Straßenbahnhaltestelle (TRAM) in der Nähe.

Hohe Lebensqualität
- Grüne Umgebung durch die Nähe zum Grünewald.
- Ruhige Wohngegend, perfekt für Familien.

Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Einkaufszentren und Supermärkte nur wenige Minuten entfernt (Kirchberg & Niederanven).
- Schulen und Kindergärten in der Nähe, besonders für Familien mit Kindern.
- Gesundheitsdienste und Apotheken leicht erreichbar.

Natur und Freizeit
- Direkter Zugang zum Grünewald, ideal zum Wandern, Mountainbiken und Spazierengehen.
-Golfplätze und Fitnesscenter in der Nähe