Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 07: Doppelhaus auf einem Grundstück von 4,02 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 209 m2, bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Eingangs-Halle
- WC
- Waschküche
- Technikraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Garage für 2 Autos
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer

Etage 02:
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Dusche

Preis: 1.398.000,00 € (3 % MwSt.)
Preis: 1.448.000,00 € (17 % MwSt. – Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

GSM: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )

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Baugebiet «Rue Bouvart»
Das Baugebiet «Rue Bouvart» befindet sich auf den Höhen von Mersch, hinter der Straße Bouvart, in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung. Das neue Projekt liegt am Fuße einer kürzlich errichteten Residenz, die wir realisiert haben, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familiäres Viertel integriert sind.

Umgebung
Die Gemeinde Mersch liegt im Herzen des Großherzogtums, strategisch zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes gelegen. Sie vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer unberührten natürlichen Umgebung.

Direkt in der Nähe des Baugebiets befinden sich:

Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte im Merscherberg-Plateau
Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen
Arztpraxen und Apotheken
Sportanlagen und kommunale Infrastruktur
Das Zentrum von Mersch bietet ein komplettes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große städtische Park mit weitläufigen Grünflächen und einem kleinen See ist ein echtes grünes Herzstück, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturelles Leben, das durch das Mierscher Kulturhaus bereichert wird, das das ganze Jahr über Shows, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs präsentiert.

Nur wenige Minuten entfernt liegt auch das Krounebierg Wasserzentrum, das sportliche und spielerische Becken, Wellness-Bereiche und Außenanlagen bietet. Auf dem Gipfel des Krounebierg befindet sich ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette.

Mobilität
Das Baugebiet ist hervorragend angebunden:

Bahnhof und Bushaltestelle in Mersch in wenigen Minuten
CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt
Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
Zahlreiche Regionalbuslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht die Anbindung an:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Der Radweg der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den Alltag und die Freizeit.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots:

Grundschulunterricht

Mehrere moderne Grundschulen im gesamten Gemeindegebiet
Betreuungseinrichtungen und Hort
Sekundarstufe

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Mersch Zweigstelle
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technisches Lyzeum für pädagogische und soziale Berufe