Neues Wohngebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Los 84 besteht aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Vorratsraum
- WC
- Doppelgarage
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01
- Flur
- Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- Technikraum
- WC

Etage 02
- Elternsuite mit Ankleide
- Duschraum

Preis Los 84: 1.545.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHE:
Grundstück: 6,39 Ar
Wohnfläche: ca. 211 m²
Nicht-Wohnfläche: ca. 9 m²
Nicht beheizt: ca. 44 m²
GESAMT: ca. 264 m²

Energieeffizienzklasse: A+ / A+ / A+

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Handy: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, all, fr, eng, pt, sp)

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Lage & Umgebung
Das neue Wohngebiet «Kummerhéicht» entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Es liegt am Dorfrand, umgeben von weiten Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, und ist ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch guten Zugang haben.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit günstiger Lage: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt an das Verkehrsnetz angebunden:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den Hauptachsen.
Öffentlicher Nahverkehr: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Autobahnnähe sorgt für schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Haltepunkt: «Kummerhéicht»).
Sekundarstufe und internationale Schulen schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungseinrichtungen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles, was für den Alltag notwendig ist:

Einkaufen: Supermärkte, Bäcker, Café, Post, Apotheke und andere wichtige Dienste schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen vor Ort.
Wochenmärkte und regionale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und vielfältigen Alltag:

Sport & Erholung: modernes Sportzentrum, Fußballfelder, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Lebendige Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für alle Altersgruppen.
Natur: Perfekt geeignet für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in nächster Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz vielfältige Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc Center mit großer Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Snackbars laden zum Genießen ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Mehr als 200 Unternehmen und viele Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Stadtleben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Die größte Konzerthalle und Veranstaltungshalle Luxemburgs mit internationalen Stars und abwechslungsreichem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Zentrum und Innovationsstandort.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und Nachbarorten verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & nachhaltige Entwicklung
Das Viertel «Kummerhéicht» steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (ungenutzte, Doppel- und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Reihenhäusern sowie eine moderne Résidence mit 6 Wohnungen.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sichern eine hohe Lebensqualität und familiengerechtes Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt sind zentrale Aspekte des Projekts.