Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 104,23 m², gelegen im 2. Stock eines vollständig renovierten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten namens „André“.
Diese kleine Wohnanlage befindet sich in der André Duchscher Straße 10, L-1424 Luxemburg.

Nur wenige Schritte vom Zentrum Luxemburg-Stadt entfernt, neben dem Place de Paris und der Straßenbahn, 50 Meter vom Bahnhof entfernt.
Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten sowie zu schulischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Damit erfüllt der Standort alle Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Einheiten, verteilt wie folgt:

3 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern

1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer

2 Gewerbeeinheiten

Das Gebäude wurde nach den Regeln der Kunst vollständig renoviert und hat dabei seinen ursprünglichen Art-déco-Stil aus den 1930er Jahren in Design und Architektur bewahrt.

Die Wohnung im 2. Stock setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangshalle, Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von 34,01 m² mit Zugang zum Balkon von 6,90 m², der zur Rückseite des Gebäudes zeigt,
eine voll ausgestattete Küche mit 13,77 m² und Zugang zum Balkon,
Abstellraum und Waschküche,
Duschbad mit WC,
Badezimmer mit WC,
ein Schlafzimmer mit 18,26 m²,
ein weiteres Schlafzimmer mit 19,45 m² und Zugang zum Balkon von 2,84 m², der zur Vorderseite der Wohnanlage zeigt.

Ein privater Kellerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist sehr hell, funktional und mit hochwertigen Ausstattungen versehen. Die Schlafzimmer haben eine schöne Größe, wie es früher üblich war, sowie eine angenehme Deckenhöhe.

TECHNISCHE DATEN:

Doppelverglasung mit weißen Holzrahmen

Brennwertheizung

Elektrische Rollläden

Böden mit Fliesen und massivem Parkett

Gegensprechanlage

Sicherheitstür am Eingang

Glasfaseranschluss

Kein Aufzug im Gebäude

Dach mit Schiefer gedeckt

Fassade gegliedert durch Balkone vorne und hinten

Treppenhaus mit Terrazzo-Belag

Die Küche ist mit Haushaltsgeräten der Marke „BOSCH“ ausgestattet (Backofen – Induktionskochfeld – Dunstabzugshaube – Kühlschrank mit Gefrierfach – Geschirrspüler).

Preis der Wohnung: 1.302.875 €

Sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:
Marie-Thérèse PROSPERI
Tel.: +352 – 621 160 729
E-Mail: mtp@aaimmo.lu

Wir sprechen Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Englisch.