Appartement 2 chambres au 3ème et dernier étage d’une résidence de 3 unités située 76 rue Henri Dunant à Beggen, dans un environnement calme entre centre-ville et nature.

L’appartement est vendu avec une parcelle de jardin privative (1,13 ares) et une cave/buanderie privative au rez-de-chaussée avec fenêtre et accès au jardin, et où il est possible d’installer une cuisine d’été à proximité du jardin. Un emplacement extérieur est également disponible.

L’appartement est disponible immédiatement. Aucuns travaux à prévoir.

Tous les travaux infrastructurels ont été effectués récemment :
- 2010 fenêtres double vitrage
- 2011 nouvelle entrée
- 2015 nouvelle toiture (ardoise naturelle)
- 2021 nouvelle chaudière
- 2025 nouvelle tuyauterie et système d’évacuation

Surface de l’appartement : 68m2
Surface utile pondérée selon calcul cadastral : 70,10m2
Surface du jardin privatif : 113,12m2


Points forts :
- Libre immédiatement
- Appartement rénové récemment
- Placards dans les chambres
- Parcelle de jardin privative 113m2
- Grande cave / buanderie 12m2 avec fenêtre, pouvant servir de cuisine d’été pour le jardin
- Pas de travaux à prévoir
- Charges mensuelles raisonnables
- Très bon rendement locatif
- A proximité de tous commerces et transports en commun
- A proximité de la nature (forêt de Gruenewald)
- Rue calme et boisée de Lux-ville
- A 10 minutes de Luxembourg centre-ville


Les meubles suivant sont inclus :
- l’ensemble meuble/étagères/cave à vin dans le séjour
- la tête de lit noire et bois ainsi que l’armoire couleur bois dans la première chambre
- tous les placards et étagères en bois dans la deuxième chambre
- la cuisine
- le meuble de salle de bain


Disposition :

3ème étage
- Hall d’entrée
- Séjour
- Cuisine séparée
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC

Au rez-de-chaussée
- Cave/buanderie privative 12m2
- Jardin privatif (113m2)
- A l’avant du bâtiment, un emplacement extérieur est attribué à l’appartement

Toiture de 2011



Commission d’agence payable par le vendeur

Situation :
- Arrêt de bus à 100m (bus vers Luxembourg-ville 15min)
- Autre arrêt de bus 550m (lignes 10, 11 et 26)
- À 5min à pied de la rue de Beggen (commerces, transports, restaurants)
- Gare de train de Dommeldange à 20min à pied
- Accès rapide au Kirchberg en voiture
- Aire de jeux et stade de foot de Beggen accessibles à pied