Appartement 1 chambre au rez de chaussée avec belle terrasse

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair.

L’appartement No 05 d’une surface de ±52,58m² avec une terrasse de ±41,47m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec salon-cuisine ouverte de 30,54m², ouvrant sur la terrasse, une chambre à coucher de ±12,84m², une salle de douche de ±8,06 m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie, la chambre à coucher et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest.

L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires.

Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol.

La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles.

L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 2/lot026) ainsi que d’une cave (No9/lot005) de 3,27 m².

La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site.

L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville.

Quelques distances :

-          Bus : devant la porte
-          Supermarché : ± 300m
-          Hôpital (CHL) : ±1 km
-          Pharmacie : ±1,8 km
-          Accès Autoroute : ± 1,6 km
-          Aéroport : ±12,1km
-          Gare ferroviaire : ±4,2 km
-          Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km
-          Lycée /Ecole Européenne Mamer



ENGLISH VERSION



Stunning one bedroom flat with a large terrace

Engel & Völkers is delighted to present this luxury flat, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair.

Apartment No. 05, with a floor area of ±52.58 m² and a terrace of ±41.47 m², is situated on the ground floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±30,54 m²), opening onto the terrace, a bedroom of ±12,84m², a shower room of ±8.06 m², and a utility room, housing the mechanical ventilation system. The living area, bedroom and terrace are at the rear of the property and face south-south-west.

The flat is fitted with built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are semi-solid parquet, with the exception of the kitchen, the WC and bathroom area.

Technically, the flat is fitted with a home automation system with a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating.

The façade of the building is clad in cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ultra-clear’ glass balustrades are also from Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have concealed hinges.

The flat comes with a garage space (No.2/ Lot 026) and a storage room (No. 9 / Lot 005) measuring ±3.27 m².

The “Résidence KIEM” enjoys a rather exceptional location, situated in the ‘Parc des Aubépines’ housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A City of Luxembourg’s bus stop is located in front of the residence, heading towards the City Centre (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal.

Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the City Centre.

Some distances:

-    Bus: right outside the door
-    Supermarket: ± 300m
-    Hospital (CHL): ± 1 km
-    Pharmacy: ±1.8 km
-    Motorway access: ± 1.6 km
-    Airport: ± 12.1 km
-    Railway station: ± 4.2 km
-    ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ± 2.5 km
-    Secondary school / European School Mamer: ±4.8 km


DEUTSCHE VERSION

Wunderschöne, Einzimmerwohnung mit großer Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest, in Luxemburg-Belair, vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung Nr. 05  mit einer Fläche von ± 52,58 m² und einer Terrasse von ± 41,47 m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±30,54 m²), mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer (±2,84m²), ein Duschbad (±8,06m²) sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite der Wohnung und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet.

Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (begehbarer Kleiderschrank und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit Halbmassivparkett ausgelegt, mit Ausnahme der Küchen- und Sanitärbereiche.

Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstromlüftung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Fassade der Wohnanlage besteht aus Naturstein, die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) mit „Solar-Control“-Glas, Schallschutz- und Einbruchschutzglas der Marke Guardian. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus Glas ebenfalls von Guardian. Der Eingang zur Wohnung verfügt über eine einbruchsichere (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür, und die Innentüren sind mit unsichtbaren Scharnieren versehen.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 2 / Los 026) sowie ein 3,27 m² großer Kellerraum (Nr. 9 / Los 005).

Die Lage der Résidence KIEM ist außergewöhnlich gut: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Gymnasien, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum.

Einige Entfernungen:

-    Bus: direkt vor der Tür
-    Supermarkt: ± 300 m
-    Krankenhaus (CHL): ± 1 km
-    Apotheke: ± 1,8 km
-    Autobahnanschluss: ±1,6 km
-    Flughafen: ±12,1 km
-    Bahnhof: ±4,2 km
-    Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km
-    Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±4,8 km