Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce studio particulièrement bien agencé, situé au 2ème étage d'une résidence de 12 unités construite en 1982, dans un quartier résidentiel très calme de Bereldange.

D'une surface cadastrale de 34,9 m², le studio se compose d'une petite entrée qui sépare la chambre à coucher et le salon (±23m²) de la cuisine séparée et équipée de 2018 avec emplacement pour une machine à laver et de la salle de douche attenante.
L’équipement sanitaire fut rénové en 2013.

Le revêtement de sol est en carrelage, les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants manuels en PVC.

Le studio est vendu avec une cave privative au rez-de-chaussée et un emplacement de parking extérieur juste devant la résidence.

La résidence dispose d’un ascenseur et d’un local sèche-linges commun.

Le studio est actuellement loué pour 1.150 € par mois hors charges.


Le studio se situe dans la Rue des Roses, excellente localisation à la fois très calme et proche de toutes les commodités du centre de Bereldange et de celui de Walferdange.

Distances:
Arrêt de bus “Elterstrachen”: 550 m
Pharmacie: 750 m
Centre médical / médecins / kinés: 950 m
Plusieurs supermarchés: 1-3 km
Restaurants: < 1 km
Gare ferroviaire de Walferdange 7 minutes en bus
Pidal - Piscine intercommunale avec centre Spa: 2 km
Kirchberg (Luxexpo):10,2 km
Centre Luxembourg-Ville:5,8 km
Accès Autoroute A6 Strassen via Bridel: 6,6 km
Accès Autoroute Waldhof A7 7 A1: 6,9 km
Accès Autoroute Lorentzweiler A7: 6,1 km

ENG:
Studio with a practical layout in an excellent location!

Engel & Völkers offers you this studio with a practical layout, located on the 2nd floor of a 12 units residential building built in 1982, in a very quiet residential area of Bereldange.
With a cadastral area of 34,90m², the studio consists of a small entrance separating the bedroom and the living room (±23m²) from the separate kitchen from 2018 with space for a washing machine, and the adjoining shower room. The sanitary equipment was renewed in 2013.
The flooring is tiled, the windows are double-glazed PVC with manual PVC shutters. Heating is provided by radiators.
The studio is sold with a private cellar on the ground floor and an outdoor parking space just in front of the residence.

The residence has an elevator and a shared drying room for laundry.

Currently rented for 1.150€ per month excluding charges.


The studio is located on Rue des Roses, an excellent location that is both very quiet and close to all the amenities of Bereldange and Walferdange.

Further distances:
Bus stop “Elterstrachen”: 550 m
Pharmacy: 750 m
Medical center: 950 m
Supermarket: 1- 3 km
Restaurants: <1 km
Walferdange railway station 7 minutes by bus
Pidal - Intercommunal swimming pool with Spa center: 2 km
Kirchberg (Luxexpo):10.2 km
Luxembourg City Centre: 5.8 km
A6 Strassen motorway access via Bridel: 6.6 km
Waldhof A7 A1 motorway access: 6.9 km
Lorentzweiler A7 motorway access: 6.1 km

DE:
Studio mit praktischer Aufteilung in ausgezeichneter Lage!

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Studio mit praktischer Aufteilung, welches sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses befindet, das 1982, mit insgesamt 12 Wohneinheiten, in einer sehr ruhigen Straße erbaut wurde.

Mit einer Kataster-Wohnfläche von insgesamt 34,9 m² besteht das Studio aus einem kleinen Eingangsbereich, der das Schlaf- und Wohnzimmer (±23m²) von einer separaten Küche mit Einbauküche (2018) sowie einem angrenzenden Duschbad trennt. Die sanitäre Ausstattung wurde im Jahr 2013 erneuert.

Die Wohnung verfügt über Fliesenboden, doppelverglaste PVC-Fenster und manuellen PVC Rollläden.

Sie wird mit einem privaten Keller im Erdgeschoss und mit einem Außenstellplatz für 1 Auto auf dem Vorplatz der Residenz verkauft.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und einen gemeinsamen Trockenraum für Wäsche.

Die Wohnung wird derzeit für 1.150€ (ohne Nebenkosten) vermietet.

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Studios in der Rue des Roses ist ausgezeichnet, sehr ruhig und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs von den Zentren Bereldingen und Walferdingen.

Einige Entfernungen:
Bushaltestelle “Elterstrachen”: 550 m
Apotheke: 750 m
Arztpraxen: < 1 km
Supermarkt: 1-3 km
Restaurants: <1 km
Bahnhof Walferdange 7 Minuten mit dem Bus
Pidal - Interkommunales Schwimmbad mit Spa-Center: 2 km
Kirchberg (Luxexpo):10,2 km
Luxemburg-Stadt: 5,8 km
Anschluss zur Autobahn A6 Strassen über Bridel: 6,6 km
Autobahnanschluss Waldhof A7/A1: 6,9 km
Autobahnanschluss Lorentzweiler A7: 6,1 km