À vendre à Wasserbillig : Opportunité d'investissement

Immeuble mixte à usage d'habitation et commercial - à fort potentiel

Situé au cœur de Wasserbillig, cet immeuble de rapport offre un emplacement privilégié et un fort potentiel locatif. Il se compose de surfaces commerciales en rez-de-chaussée, idéales pour un commerce ou des bureaux, ainsi que de logements confortables aux étages supérieurs. Sa configuration polyvalente et sa situation stratégique en font un investissement attractif, que ce soit pour un usage propre ou pour la location.

La composition est comme suit

Au rez-de-chaussée / sous-sol :
Un local commercial inoccupé au rez-de-chaussée (anciennement une boulangerie et salon de thé).
Ce niveau dispose également d'un garage pratique, de trois laboratoires, de deux bureaux, d'une toilette séparée ainsi que d'une surface commerciale d'angle bénéficiant d'une excellente visibilité. Cette configuration polyvalente permet de diversifier les usages et d'optimiser le potentiel locatif.

Sous-sol :
L'immeuble dispose de trois caves, dont une située sous le garage, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire sécurisé et pratique.

Au 1er étage
Trois appartements dont

• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec deux chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec trois chambres, cuisine équipée, salle de douche,…

Au 2ème étage
Trois appartements dont

• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec deux chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec trois chambres, cuisine équipée, salle de douche,…

Au 3ème étage
Trois appartements dont

• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec deux chambres, cuisine équipée, salle de douche,…
• un appartement avec trois chambres, cuisine équipée, salle de douche,…

Au 4ème et dernier étage (combles)

• un appartement avec une chambre, cuisine équipée, salle de douche, débarras…
• 4 chambres séparées ainsi qu'une cuisine commune, une salle de bains à partager, un WC séparé, deux buanderies et un local technique.

Prix de vente : 5.750.000 Euros

Classe énergétique (commerce) : E/G
Classe énergétique (appartements) : E/E

Les revenus locatifs annuels correspondent à un rendement intéressent.

Wasserbillig est un charmant village connu pour sa situation au confluent de la Sûre et de la Moselle. Il offre diverses possibilités de loisirs, notamment des promenades le long de la promenade et des excursions en bateau sur la Moselle.

La proximité de Trèves et d'autres villes allemandes fait de Wasserbillig un lieu idéal pour les frontaliers.

Wasserbillig dispose d'une gare qui offre des liaisons vers Luxembourg-Ville (± 35 km) et l'Allemagne (15 km jusqu'au Trèves).

L'A1 relie directement la localité à Luxembourg-Ville et à Trèves.
Pour les trajets courts vers l'Allemagne, il est également possible d'utiliser le bac sur la Moselle.

Wasserbillig offre une bonne infrastructure éducative pour les enfants et les jeunes.

La localité dispose un choix varié de commerces tels que divers supermarchés, de nombreuses stations-service, des médecins, des boulangeries, etc.

La ville convainc par sa situation stratégique, son infrastructure moderne et sa qualité de vie élevée. Le mélange de connexions urbaines et d'un environnement proche de la nature rend le lieu particulièrement attrayant.