WEISS & FABER Immobilière vous présente en exclusivité une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Belair.

Située au 21, rue d'Amsterdam, L-1126 Luxembourg-Belair, cette spacieuse maison libre de trois côtés, implantée sur un terrain de 2,95 ares, bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

Composition du bien

Sous-sol :
- 1 chambre à coucher
- Salle de douche
- Garage pour une voiture
- Buanderie
- Caves
- Terrasse avec accès direct au jardin

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Spacieux séjour
- Salle à manger
- Cuisine
- WC séparé
- Terrasse
- Jardin

Premier étage :
- 3 chambres à coucher
- Salle de bains
- Réserve

Combles aménagés :
- 2 chambres à coucher
- Salle de douche

Surfaces
- Environ 100 m² bruts par niveau, soit environ 400 m² bruts au total.
- Environ 80 m² habitables au sol par étage, soit environ 320 m² habitables au sol.
- Terrain de 2,95 ares.

Cette maison offre de très beaux volumes ainsi qu'un potentiel d'aménagement remarquable.

Un bien aux multiples possibilités

Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, cette propriété convient parfaitement à différents projets :
- Maison d'habitation familiale.
- Aménagement de bureaux ou de cabinets (sous réserve des autorisations administratives).
- Actuellement louée à une crèche pour un loyer mensuel de 4.000 € hors charges, cette propriété constitue également une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif existant.

Des travaux de rénovation et de restructuration sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon ses besoins et ses envies.

Un emplacement de premier choix
Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.

La combinaison de son adresse prestigieuse, de son terrain de 2,95 ares et de son important potentiel de développement fait de cette propriété une véritable opportunité sur le marché luxembourgeois.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

WEISS & FABER Immobilière
20, Avenue de la Gare
L-9233 Diekirch

Tél. : +352 99 83 61 104
Mobile : +352 621 26 94 94
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