L'agence Property Invest vous propose à la vente :

Idéalement située à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 20 km/h) avec rue à sens unique, cette agréable maison mitoyenne, rénovée au fil des années, bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre et de toutes ses commodités.

Érigée sur un terrain de 1a50ca, elle offre une surface habitable nette de ±110 m² et une surface totale de ±165 m².

Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’accueil de ±5 m² avec vestiaire intégré et wc séparé, menant à un séjour lumineux ainsi qu’à une cuisine indépendante aménagée et équipée (2008) avec coin repas de totalisant ±30 m². Ces deux espaces peuvent être réunis aisément selon les besoins, un mur porteur les séparant actuellement.

Au premier étage, un hall distribue une salle de douche de ±6 m², équipée d’une vasque, d’une douche, d’un WC, d’un sèche-serviettes et d’une fenêtre, ainsi que deux chambres confortables de ±16 m² et ±13 m².

Le dernier étage, partiellement mansardé et baigné de lumière grâce aux larges ouvertures Velux, accueille une troisième et dernière chambre de ±25 m², suivie d’une salle de bain de ±5 m².

Le sous-sol comprend deux vastes caves aménagées de ±16 m² et ±13 m², dont l’une bénéficie d’un espace d’eau avec wc et douche. Cette pièce offre un accès direct à une terrasse de ±10 m², prolongée par un jardin arboré et clôturé de ±50 m², idéalement orienté plein sud.

Une porte permet d’accéder directement à un parc situé à l’arrière de la maison, offrant un cadre verdoyant sans vis-à-vis, un véritable atout pour le confort et l’intimité.

Un emplacement extérieur devant la maison complète cette offre.

Détails complémentaires :
Maison en bon état général, rénovée au fil des années, dernière rénovation en 2023 ;
Possibilité d’agrandissement au rez-de-chaussée ;
Entrée refaite en 2014;
Maison agréable à vivre, lumineuse;
Salle de douche et wc à chaque étage;
Cuisine aménagée Moretuzzo;
Châssis pvc, double vitrage (2006), volets manuels, Velux avec stores ;
Chauffage au gaz, par radiateurs;
Connecté à la fibre optique ;
Bien desservi par les transports en commun ;
Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, …).

Localisation
Située au cœur d’Esch-sur-Alzette, dans le petite quartier résidentiel de Brouch, cette adresse bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités urbaines. Esch-sur-Alzette est une commune dynamique du sud du Luxembourg, en plein développement, à seulement ±20 minutes de Luxembourg-ville. Elle offre un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, aux transports en commun, ainsi qu’aux pôles économiques et universitaires tels que Belval, situé à quelques minutes.

À proximité immédiate:
• Parking public à quelques pas
• Écoles, crèches et centre scolaire à proximité
• Commerces variés : supermarchés, épiceries, boulangeries, restaurants
• Espaces verts, bois et parcs urbains
• Accès facile aux pistes cyclables et sentiers piétons menant vers Belval et les quartiers environnants

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Constantin Strens au +352 661 660 968 ou par E-mail : c.strens@properyinvest.lu