abri&co, agence immobilière spécialisée au Luxembourg, vous présente en exclusivité cette maison unifamiliale à fort potentiel, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mondorf-les-Bains. Ce bien rare à la vente, d’une surface brute d’environ 220 m², repose sur un grand terrain de 17a08ca avec jardin à l’arrière, terrasses, deux garages et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Les points clés à retenir :
- Maison libre des quatre côtés sur grand terrain arboré
- Environ 160 m² habitables répartis sur 3 niveaux
- 6 chambres possibles, 2 salles de bain, grands espaces lumineux
- Deux garages, plusieurs terrasses, grand jardin
- Travaux de rénovation à prévoir
- Proche commerces, écoles, transports, Thermes de Mondorf, Casino 2000
- Accès rapide à la N13, Luxembourg-ville, Remich, Allemagne et France
- Environnement familial, paisible et verdoyant

Description du bien :

Située dans un secteur prisé de Mondorf-les-Bains, cette maison individuelle offre une base saine pour une rénovation personnalisée.

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée spacieux
- Deux garages (un double, un simple)
- Espace vestiaire
- Chaufferie, local technique et rangements

1er étage :
- Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse arrière
- Séjour traversant avec double exposition et deux terrasses (avant et arrière)
- 2 chambres à coucher
- Salle de bain + WC séparé

2e étage :
- 2 chambres supplémentaires
- Salle de bain avec WC
- Grand espace polyvalent en L (aménageable en suite parentale ou 2 chambres supplémentaires)

Travaux & potentiel de rénovation :

Ce bien nécessite une rénovation complète : modernisation des installations techniques (chauffage, électricité), remplacement des revêtements, menuiseries, salles de bain et cuisine. La configuration permet de créer une maison contemporaine avec jusqu’à 6 chambres ou des espaces de télétravail.
Environnement & commodités :
- Thermes de Mondorf, Casino, parc thermal à quelques minutes
- Écoles fondamentales, crèches, infrastructures sportives accessibles à pied
- Nombreux commerces, restaurants et services dans un rayon proche
- Transports en commun à proximité (arrêts de bus)
- Quartier résidentiel très calme, peu de circulation, atmosphère familiale

Pourquoi choisir Mondorf-les-Bains ?

Mondorf-les-Bains est une commune très recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité avec Luxembourg-ville et la Moselle, son atmosphère résidentielle et ses nombreuses infrastructures. C’est un secteur prisé pour les familles, les frontaliers et les investisseurs à la recherche d’un bien de caractère à rénover.

Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mathieu SCHERRER au +352 691 40 30 08 ou par email à mathieu.scherrer@abrico.lu