L'agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette rare opportunité foncière, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel à Peppange, dans la commune de Roeser. Ce terrain généreux de 11a 85ca à fort potentiel de développement, s'inscrit dans une zone HAB-1 (zone d'habitation 1) et offre des possibilités d'aménagement exceptionnelles, tant pour une famille que pour un investisseur ou un promoteur immobilier.

Situé dans un quartier paisible et bien desservi, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois, alliant qualité d'emplacement et potentiel de valorisation à court, moyen et long terme.

Potentiel de développement — Caractéristiques urbanistiques:
Le terrain est classé en zone HAB-1 selon le Plan d'Aménagement Général (PAG) de la commune de Roeser, ce qui autorise notamment :
- La construction de maisons unifamiliales isolées, jumelées ou groupées en bande
- La réalisation de maisons bi-familiales
- L'implantation de maisons plurifamiliales (sous réserve d'autorisation communale)
- La création d'un logement intégré au sein d'une construction unifamiliale
- La division parcellaire en deux ou plusieurs lots constructibles (sous réserve des prescriptions dimensionnelles et des autorisations administratives)

Selon les dispositions du PAP « Quartier Existant » de Peppange, les constructions peuvent atteindre jusqu'à 2 à 3 niveaux pleins, avec une hauteur maximale à la corniche de 6,50 m à 8,50 m selon la vignette applicable à la parcelle.

Le terrain présente notamment la possibilité de réaliser une division parcellaire permettant la construction de plusieurs maisons individuelles ou d'un projet groupé, représentant ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour :
- Un investisseur souhaitant développer et revendre
- Un promoteur envisageant un petit projet résidentiel
- Une famille souhaitant construire et conserver une réserve foncière
- Un acquéreur souhaitant optimiser la valeur du bien à long terme


Caractéristiques du terrain:
- Localisation : Peppange, Commune de Roeser
- Zone urbanistique : HAB-1 (zone d'habitation 1) — PAP Quartier Existant
- Environnement : calme, résidentiel, bien intégré au tissu urbain existant
- Potentiel de division parcellaire en lots constructibles (sous réserve des autorisations communales)
- Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme
- Terrain présentant d'excellentes possibilités d'orientation et d'aménagement extérieur


Atouts de l'emplacement:
Peppange bénéficie d'une situation géographique privilégiée au sein de la commune de Roeser, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des principaux axes routiers. Le quartier offre un cadre de vie résidentiel et verdoyant, particulièrement recherché par les familles et les investisseurs en quête de biens à fort potentiel.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Agent responsable
Sam Faber
📞 +352 621 699 704
📧 s.faber@propertyinvest.lu