Property Invest a le plaisir de vous proposer en exclusivité :

Un terrain à bâtir d'une superficie cadastrale de 4,30 ares avec projet autorisé pour la construction d'un immeuble résidentiel de 4 appartements, idéalement situé à Luxembourg-Ville (19, rue de Prague), au cœur du quartier très recherché de la Pétrusse.

Cette parcelle bénéficie d'une vue imprenable et dégagée sur la vallée de la Pétrusse, sans vis-à-vis, au sein d'une rue calme et centrale.

Ce terrain représente une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs, bénéficiant d'une autorisation de bâtir déjà accordée par la Ville de Luxembourg.

La localisation est idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités : accès rapide au centre-ville, Hamilius, au plateau du Kirchberg, à la Cloche d'Or, au Boulevard Royal, à la Gare Centrale (tramway), ainsi qu'aux commerces de proximité et aux institutions européennes.

Détail du projet autorisé (4 appartements) :

Le projet validé prévoit la construction d'une résidence moderne comprenant 4 unités d'habitation ainsi que des locaux communs et sous-sols :

Appartement 1 (Rez-de-jardin / Duplex SS-2 & SS-1 – ± 78 m² habitables) :

Superbe duplex comprenant au niveau inférieur un séjour lumineux (± 38,8 m²), un espace bureau (± 7 m²), une réserve et un WC séparé, ouvrant sur terrasse et jardin. Le niveau supérieur accueille deux chambres à coucher (± 10,8 m² et ± 9,8 m²) ainsi qu'une salle de douche avec WC.

Appartement 2 (Rez-de-chaussée – ± 49,9 m² habitables):

Appartement 2 chambres comprenant un séjour avec cuisine ouverte (± 20,7 m²), deux chambres à coucher (± 12,9 m² et ± 9,8 m²) et une salle de douche avec WC.

Appartement 3 (1er étage – ± 51,9 m² habitables) :

Appartement 2 chambres comprenant un vaste séjour lumineux (± 22,8 m²), deux chambres à coucher (± 13,9 m² et ± 9,8 m²) et une salle de douche avec WC.

Appartement 4 (2ème étage & Combles / Duplex – ± 110 m² utiles) :

Spacieux duplex occupant les derniers niveaux de la résidence. Il comprend au premier niveau un séjour (± 22,5 m²), deux chambres (± 13,9 m² et ± 9,8 m²) et une salle de douche. Les combles aménagés proposent un espace polyvalent (bureau/jeux/fitness), une seconde salle de douche ainsi qu'une terrasse privative de ± 10,6 m² offrant une vue panoramique sur la vallée.


Sous-sols & Communs :

Locaux techniques (PAC/CREOS), buanderie commune, caves privatives, local vélos et élévateur à poubelles intégré.

Généralités :
- Terrain avec autorisation de bâtir officielle accordée par la Ville de Luxembourg (Permis n° 2023/2672)
- Vue imprenable et panoramique sur la vallée de la Pétrusse
- Terrain cadastré de 4,30 ares (Section LD de la Basse Pétrusse)
- Emplacement stratégique au cœur de la capitale, environnement vert et très recherché
- Fort potentiel de rendement locatif (revente à la découpe sous cadastre vertical ou conservation en immeuble de rapport)
- Proximité immédiate des transports (Gare, Tram), des axes autoroutiers et des commerces

Disponibilité : immédiate

Pour plus d'informations veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes :

Property Invest - Alexandre de Groote
E-mail : a.degroote@propertyinvest.lu
Tel : +352 661 793 501
Site web : www.propertyinvest.lu