Appartement à vendre à Luxembourg-Belair
Réf: D-0496QJ
746.000 €
Description
Résidence Kiem à Luxembourg-Belair
Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous présenter la Résidence KIEM : une adresse prestigieuse située dans le quartier résidentiel « Parc des Aubépines », alliant des prestations haut de gamme, un confort moderne et une excellente desserte. Située au 11 et 11A de la rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon et à l’écart de la circulation, la résidence offre un cadre de vie calme à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg.
L’offre à la vente comprend 11 appartements idéalement situé dans une rue calme du quartier prisé de Luxembourg-Belair:
- 2 appartements d’une chambre
- 7 appartements de deux chambres
- 1 appartement de trois chambres ainsi que
- 1 penthouse de trois chambres.
Conçue avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et classé A+ au niveau énergétique, la résidence propose des agencements bien pensés, des espaces salon et salle à manger ouverts avec cuisines intégrées ainsi que de grandes baies vitrées créant une ambiance lumineuse et accueillante. Les surfaces vont de ±52m² à ±143 m².
La façade en pierre naturelle taillée confère à la Résidence KIEM un aspect raffiné et intemporel. Des balustrades en verre Guardian transparent soulignent la légèreté des espaces extérieurs. À l’intérieur, un parquet multicouche haut de gamme dans les salons et les chambres crée une atmosphère chaleureuse.
Tous les appartements bénéficient d’un niveau d’équipement technique uniformément élevé comprenant:
- une domotique KNX avec commande par écran tactile,
- un chauffage au sol associé à une pompe à chaleur,
- une ventilation contrôlée des pièces avec air entrant et sortant,
- des systèmes de fenêtres Schüco à triple vitrage,
- un vitrage Guardian avec protection solaire et propriétés d’isolation acoustique et anti-effraction.
Le site est proche:
De campus scolaire Geesseknäppchen (luxembourgeois et international),
Du Centre hospitalier,
De plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (partiellement joignables en moins de 3 minutes à pied),
Le site a un arrêt d’autobus de la VdL devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius).
L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site.
Le site est bien connecté au niveau de la mobilité individuelle avec l’accès rapide au réseau d’autoroutes et à quelques grands axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg.
L’accès vers le centre-ville en mobilité douce est aussi aisé via des rues cyclistes et des pistes cyclistes dédiées autour du site.
ENGLISH VERSION
Résidence Kiem in Luxembourg-Belair
Engel & Völkers Luxembourg is delighted to present the Résidence KIEM: a prestigious property situated in the ‘Parc des Aubépines’ residential area, combining high-end amenities, modern comforts and excellent transport links. Situated at 11 and 11A Rue de l’Ouest, running parallel to the Route d’Arlon and set back from the traffic, the residence offers a peaceful living environment just a few minutes from Luxembourg city centre.
The properties for sale comprise 11 flats ideally situated on a quiet street in the sought-after Luxembourg-Belair neighbourhood:
- 2 one-bedroom flats
- 7 two-bedroom flats
- 1 three-bedroom flat, as well as
- 1 three-bedroom penthouse.
Designed with particular attention to the quality of materials and rated A+ for energy efficiency, the residence features well-thought-out layouts, open-plan living and dining areas with fitted kitchens, and large bay windows creating a bright and welcoming atmosphere. Floor areas range from ±52 m² to ±143 m².
The façade, clad in cut natural stone, gives the KIEM Residence a refined and timeless appearance. Balustrades made of transparent Guardian glass emphasise the airiness of the outdoor spaces. Inside, high-quality multi-layer parquet flooring in the living rooms and bedrooms creates a warm atmosphere.
All flats benefit from a consistently high standard of technical fittings, including:
- KNX home automation with touchscreen control,
- underfloor heating combined with a heat pump,
- controlled room ventilation with fresh air intake and exhaust,
- triple-glazed Schüco window systems,
- Guardian glazing with solar protection, sound insulation and burglar-resistant properties.
Ideal location:
A bus stop in front of the residence providing access to the city centre and Royal Hamilius.
A supermarket approximately 300 metres away.
Luxembourg Hospital is approximately 1 km away.
Belair Kayser Primary School is 1 km away.
The Geeseknäppchen school campus and the International School of Luxembourg are approximately 2.5 km away.
The Mamer Secondary School and the European School of Mamer are approximately 5.2 km away.
Close to the motorway and the cycle path network
DEUTSCHE VERSION
Résidence Kiem in Luxemburg-Belair
Engel & Völkers Luxemburg freut sich, Ihnen die Résidence KIEM vorstellen zu dürfen: eine prestigeträchtige Adresse im Wohnviertel „Parc des Aubépines“, die hochwertige Ausstattung, modernen Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung vereint. Die Residenz befindet sich in der Rue de l’Ouest 11 und 11A, parallel zur Route d’Arlon und abseits des Verkehrs, und bietet ein ruhiges Wohnumfeld nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt.
Das Verkaufsangebot umfasst 11 Wohnungen in idealer Lage in einer ruhigen Straße des begehrten Stadtteils Luxemburg-Belair:
- 2 Einzimmerwohnungen
- 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen
- 1 Drei-Zimmer-Wohnung sowie
- 1 Drei-Zimmer-Penthouse.
Die Residenz wurde unter besonderer Berücksichtigung hochwertiger Materialien entworfen und ist in der Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Sie bietet durchdachte Raumaufteilungen, offene Wohn- und Essbereiche mit Einbauküchen sowie große Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die Wohnflächen reichen von ±52 m² bis ±143 m².
Die Fassade aus behauenem Naturstein verleiht der Résidence KIEM ein edles und zeitloses Erscheinungsbild. Geländer aus transparentem Guardian-Glas unterstreichen die Leichtigkeit der Außenbereiche. Im Innenbereich sorgt ein hochwertiger Mehrschichtparkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern für eine gemütliche Atmosphäre.
Alle Wohnungen verfügen über eine durchweg hochwertige technische Ausstattung, darunter:
- eine KNX-Hausautomation mit Touchscreen-Steuerung,
- eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Wärmepumpe,
- eine kontrollierte Raumlüftung mit Zu- und Abluft,
- dreifach verglaste Schüco-Fenstersysteme,
- Guardian-Verglasung mit Sonnenschutz sowie Schall- und Einbruchschutz.
Ideale Lage:
Eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage ermöglicht die Anbindung an die Innenstadt und Royal Hamilius.
Ein Supermarkt in ca. 300 Metern Entfernung.
Das Centre hospitalier de Luxembourg ist ca. 1 km entfernt.
Die Grundschule Belair Kayser liegt 1 km entfernt.
Der Schulcampus Geeseknäppchen und die International School of Luxembourg befinden sich ca. 2,5 km entfernt.
Das Lycée und die Europäische Schule in Mamer sind ca. 5,2 km entfernt.
Direkte Nähe der Autobahn und des Radwegenetzes
Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous présenter la Résidence KIEM : une adresse prestigieuse située dans le quartier résidentiel « Parc des Aubépines », alliant des prestations haut de gamme, un confort moderne et une excellente desserte. Située au 11 et 11A de la rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon et à l’écart de la circulation, la résidence offre un cadre de vie calme à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg.
L’offre à la vente comprend 11 appartements idéalement situé dans une rue calme du quartier prisé de Luxembourg-Belair:
- 2 appartements d’une chambre
- 7 appartements de deux chambres
- 1 appartement de trois chambres ainsi que
- 1 penthouse de trois chambres.
Conçue avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et classé A+ au niveau énergétique, la résidence propose des agencements bien pensés, des espaces salon et salle à manger ouverts avec cuisines intégrées ainsi que de grandes baies vitrées créant une ambiance lumineuse et accueillante. Les surfaces vont de ±52m² à ±143 m².
La façade en pierre naturelle taillée confère à la Résidence KIEM un aspect raffiné et intemporel. Des balustrades en verre Guardian transparent soulignent la légèreté des espaces extérieurs. À l’intérieur, un parquet multicouche haut de gamme dans les salons et les chambres crée une atmosphère chaleureuse.
Tous les appartements bénéficient d’un niveau d’équipement technique uniformément élevé comprenant:
- une domotique KNX avec commande par écran tactile,
- un chauffage au sol associé à une pompe à chaleur,
- une ventilation contrôlée des pièces avec air entrant et sortant,
- des systèmes de fenêtres Schüco à triple vitrage,
- un vitrage Guardian avec protection solaire et propriétés d’isolation acoustique et anti-effraction.
Le site est proche:
De campus scolaire Geesseknäppchen (luxembourgeois et international),
Du Centre hospitalier,
De plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (partiellement joignables en moins de 3 minutes à pied),
Le site a un arrêt d’autobus de la VdL devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius).
L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site.
Le site est bien connecté au niveau de la mobilité individuelle avec l’accès rapide au réseau d’autoroutes et à quelques grands axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg.
L’accès vers le centre-ville en mobilité douce est aussi aisé via des rues cyclistes et des pistes cyclistes dédiées autour du site.
ENGLISH VERSION
Résidence Kiem in Luxembourg-Belair
Engel & Völkers Luxembourg is delighted to present the Résidence KIEM: a prestigious property situated in the ‘Parc des Aubépines’ residential area, combining high-end amenities, modern comforts and excellent transport links. Situated at 11 and 11A Rue de l’Ouest, running parallel to the Route d’Arlon and set back from the traffic, the residence offers a peaceful living environment just a few minutes from Luxembourg city centre.
The properties for sale comprise 11 flats ideally situated on a quiet street in the sought-after Luxembourg-Belair neighbourhood:
- 2 one-bedroom flats
- 7 two-bedroom flats
- 1 three-bedroom flat, as well as
- 1 three-bedroom penthouse.
Designed with particular attention to the quality of materials and rated A+ for energy efficiency, the residence features well-thought-out layouts, open-plan living and dining areas with fitted kitchens, and large bay windows creating a bright and welcoming atmosphere. Floor areas range from ±52 m² to ±143 m².
The façade, clad in cut natural stone, gives the KIEM Residence a refined and timeless appearance. Balustrades made of transparent Guardian glass emphasise the airiness of the outdoor spaces. Inside, high-quality multi-layer parquet flooring in the living rooms and bedrooms creates a warm atmosphere.
All flats benefit from a consistently high standard of technical fittings, including:
- KNX home automation with touchscreen control,
- underfloor heating combined with a heat pump,
- controlled room ventilation with fresh air intake and exhaust,
- triple-glazed Schüco window systems,
- Guardian glazing with solar protection, sound insulation and burglar-resistant properties.
Ideal location:
A bus stop in front of the residence providing access to the city centre and Royal Hamilius.
A supermarket approximately 300 metres away.
Luxembourg Hospital is approximately 1 km away.
Belair Kayser Primary School is 1 km away.
The Geeseknäppchen school campus and the International School of Luxembourg are approximately 2.5 km away.
The Mamer Secondary School and the European School of Mamer are approximately 5.2 km away.
Close to the motorway and the cycle path network
DEUTSCHE VERSION
Résidence Kiem in Luxemburg-Belair
Engel & Völkers Luxemburg freut sich, Ihnen die Résidence KIEM vorstellen zu dürfen: eine prestigeträchtige Adresse im Wohnviertel „Parc des Aubépines“, die hochwertige Ausstattung, modernen Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung vereint. Die Residenz befindet sich in der Rue de l’Ouest 11 und 11A, parallel zur Route d’Arlon und abseits des Verkehrs, und bietet ein ruhiges Wohnumfeld nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt.
Das Verkaufsangebot umfasst 11 Wohnungen in idealer Lage in einer ruhigen Straße des begehrten Stadtteils Luxemburg-Belair:
- 2 Einzimmerwohnungen
- 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen
- 1 Drei-Zimmer-Wohnung sowie
- 1 Drei-Zimmer-Penthouse.
Die Residenz wurde unter besonderer Berücksichtigung hochwertiger Materialien entworfen und ist in der Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Sie bietet durchdachte Raumaufteilungen, offene Wohn- und Essbereiche mit Einbauküchen sowie große Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die Wohnflächen reichen von ±52 m² bis ±143 m².
Die Fassade aus behauenem Naturstein verleiht der Résidence KIEM ein edles und zeitloses Erscheinungsbild. Geländer aus transparentem Guardian-Glas unterstreichen die Leichtigkeit der Außenbereiche. Im Innenbereich sorgt ein hochwertiger Mehrschichtparkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern für eine gemütliche Atmosphäre.
Alle Wohnungen verfügen über eine durchweg hochwertige technische Ausstattung, darunter:
- eine KNX-Hausautomation mit Touchscreen-Steuerung,
- eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Wärmepumpe,
- eine kontrollierte Raumlüftung mit Zu- und Abluft,
- dreifach verglaste Schüco-Fenstersysteme,
- Guardian-Verglasung mit Sonnenschutz sowie Schall- und Einbruchschutz.
Ideale Lage:
Eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage ermöglicht die Anbindung an die Innenstadt und Royal Hamilius.
Ein Supermarkt in ca. 300 Metern Entfernung.
Das Centre hospitalier de Luxembourg ist ca. 1 km entfernt.
Die Grundschule Belair Kayser liegt 1 km entfernt.
Der Schulcampus Geeseknäppchen und die International School of Luxembourg befinden sich ca. 2,5 km entfernt.
Das Lycée und die Europäische Schule in Mamer sind ca. 5,2 km entfernt.
Direkte Nähe der Autobahn und des Radwegenetzes
Conditions
- Prix 746.000 €
Situation
- Ascenseur Oui
Extérieur
- Porte blindée Oui
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