Correia Brice et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport à usage mixte (profession libérale + habitation), situé à Strassen, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la piscine thermale. Ce bien permet d’exercer une activité professionnelle (type fiduciaire, avocat, médecin, dentiste, psychologue…) tout en offrant un cadre de vie pour une habitation avec deux entrées distinctes.

Le bien se distingue comme suit :

Partie habitable :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Salon/salle à manger de 60m² avec accès à une véranda de 30,7m² et au jardin arboré, cuisine équipée, Chambre parentale de 22m², Salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire balnéothérapie, double vasque, WC invité

En souplex : 3 chambres à coucher (14,8m² / 14,6m² / 13,4m²), chacune avec salle de douche et WC, espace salon de 22m²

Garage double de 41m²
Locaux techniques et buanderie

Partie professionnelle (entrée indépendante) :

Salle d’attente, 5 bureaux de : 27,1m² / 26,7m² / 15,5m² / 15,4m² / 13,3m²

Informations techniques et caractéristiques :

Surface habitable : 335m²
Surface brute : 438m²
Terrain : 6,76 ares
4 chambres, 4 salles de bain/douche, 3 WC invités
5 bureaux
Véranda de 30,7m²
Jardin arboré
Rampe de garage chauffée
Garage double + 7 emplacements extérieurs

Usage mixte possible (profession libérale et habitation)

Deux entrées séparées (partie professionnelle / partie privée)
Stationnement client et privé

La localité de Strassen :

Strassen est une commune limitrophe de la capitale. Elle bénéficie d’une localisation stratégique, avec un accès direct via la Route d’Arlon, bien desservie par les lignes de bus. Le quartier est résidentiel, calme et structuré autour de zones pavillonnaires, de commerces de proximité, d’établissements scolaires et médicaux.

Le bien se situe à quelques pas du complexe aquatique Les Thermes, l’un des centres de bien-être les plus fréquentés du pays, offrant piscines, spa et infrastructures sportives. Strassen dispose également de plusieurs espaces verts et de sentiers piétonniers aménagés.

Proche de centres commerciaux (Belle Étoile, City Concorde) et du Centre Hospitalier de Luxembourg, Strassen combine un environnement paisible avec un accès rapide aux services, aux écoles internationales et au centre-ville. La commune est prisée pour sa qualité de vie, son offre scolaire et ses équipements publics.

Visites et informations, contactez :
Correia Brice / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1