Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport en vente situé à Luxembourg-Bonnevoie.

Ce bien, construit en 1950 et rénové il y a moins de 10 ans, développe une surface habitable d’environ 207 m² pour une surface brute d’environ 247 m² sur un terrain de 1,49 ares.

L’immeuble se compose de 7 chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de douche, actuellement toutes louées.

Les revenus locatifs bruts s’élèvent à environ 85.000 € par an pour des charges annuelles d’environ 14.400 €, soit un rendement locatif net d’environ 3,5 %. L’ensemble est exploité en colocation avec des espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. Le bien est disponible immédiatement.

Le bien se distingue comme suit :

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Cuisine équipée commune avec accès au jardin
Local de stockage
Buanderie commune
WC séparé
Jardin commun

1er étage :
Hall de nuit
3 chambres meublées avec salle de douche privative (17,10 m² ; 16,60 m² avec balcon de 12,80 m² ; 11,40 m²)
WC séparé

2ème étage :
Hall de nuit
3 chambres meublées (16,80 m² ; 16,30 m² avec balcon de 6,40 m² ; 11,60 m²)
WC séparé

3ème étage :
1 chambre meublée de 24,40 m² avec salle de douche privative
Hall de nuit
Salon commun de 29,90 m²

Caractéristiques techniques et informations complémentaires :
Type de chauffage : gaz
Classe énergétique : F / G
Surface habitable : ± 207 m²
Surface brute : ± 247 m²
Terrain : 1,49 ares
Revenus locatifs bruts : ± 85.000 €/an
Charges annuelles : ± 14.400 €
Rendement locatif net : ± 3,5 %
Immeuble entièrement loué
État général : bon état
Disponibilité : immédiate
Absence de cadastre vertical

Situation : Luxembourg-Bonnevoie

Le quartier de Bonnevoie se situe à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Il bénéficie d’un accès direct à la gare centrale ainsi qu’aux principaux axes de transport en commun, permettant de rejoindre rapidement les quartiers du Kirchberg, du centre-ville et des zones d’activités environnantes.

Le secteur dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives. La localisation permet également un accès rapide aux axes routiers en direction de la France, de la Belgique et de l’Allemagne.

Bonnevoie est un quartier urbain caractérisé par une forte demande locative, notamment pour des logements meublés et des solutions de colocation.

Visites et informations, contactez :
Brice Correia / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1