English version below:

Découvrez cette magnifique maison jumelée moderne, construite en 2023, offrant une surface habitable de 206 m² sur un terrain de 4,10 ares. Conçue selon des standards passifs à basse consommation d'énergie, elle allie confort moderne, efficacité énergétique et cadre verdoyant et calme.

Disposition :
• Sous-sol :
Grand garage pour deux voitures avec borne de recharge électrique, cave, buanderie et chaufferie.

• Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux, WC séparé, chambre/bureau (12m2), vaste séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur une cuisine moderne. Accès direct à une belle terrasse (23m2) avec une pergola bioclimatique et jardin offrant une vue dégagée sur une zone verte.

• 1er étage :
Palier, deux chambres à coucher (21m2 et 15,90m2), une salle de douche avec WC, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de douche privative et WC.
• Grenier :
Grand espace ouvert idéal pour le stockage ou l'aménagement d'une salle de sport.
Équipements et atouts :

• Maison en état impeccable
• Panneaux solaires - photovoltaïques (électricité et eau chaude)
• Pompe à chaleur
• Volets électriques isolants en aluminium
• Moustiquaires installées dans toute la maison
• Excellente performance énergétique
• Pergola bioclimatique

Localisation :
Située dans une rue calme à Kleinbettingen, en pleine verdure, à proximité immédiate d'une piste cyclable. Accès rapide aux transports en commun (gare, bus) et à seulement 20 minutes du centre-ville de Luxembourg.

English version:


Discover this magnificent modern townhouse, built in 2023, offering 206 m² of living space on a 4.10-acre lot. Designed to passive house standards for low energy consumption, it combines modern comfort, energy efficiency, and a peaceful, green setting.

Layout:
• Basement:
Large two-car garage with electric charging station, cellar, laundry room, and boiler room.

• Ground Floor:
Spacious entry hall, separate half-bath, bedroom/office (12 m²), large, bright living room with dining area open to a modern kitchen. Direct access to a beautiful terrace (23 sq. m.) with a bioclimatic pergola and garden offering an unobstructed view of a green area.

• First floor:
Landing, two bedrooms (21 sq. m. and 15.90 sq. m.), a shower room with toilet, as well as a master suite with walk-in closet, private shower room, and toilet.
• Attic:
Large open space ideal for storage or converting into a gym.
Features and benefits:

• House in impeccable condition
• Solar panels - photovoltaic (electricity and hot water)
• Heat pump
• Insulated electric aluminum shutters
• Screen doors installed throughout the house
• Excellent energy efficiency
• Bioclimatic pergola

Location:
Located on a quiet street in Kleinbettingen, surrounded by greenery, right next to a bike path. Quick access to public transportation (train station, bus) and just 20 minutes from downtown Luxembourg.