SOUS COMPROMIS
Cette superbe maison se situe dans la commune de Niederanven, plus précisément à Oberanven, dans un endroit calme avec une vue dégagée. Elle est en très bon état, dispose outre un grand salon/séjour bien lumineux, d’une très grande cuisine, de 5 chambres, 3 salles de bains/douche avec WC, 1 WC séparé, un double garage, une buanderie, des espaces de stockage/cave et une chaufferie.

Entourée d'un très beau et grand jardin avec quelques arbres fruitiers, il y a aussi de l'espace extérieur pour 3-4 voitures. La maison construite en 1993 a une superficie totale de ± 290 m², dont ± 180 m² de surface habitable, et se compose comme suit :

Rez-de-jardin:
D’un côté, il y a
- un petit hall de nuit avec un coin débarras,
- un grand garage double, dont une partie est actuellement utilisée comme salle de fitness,
- une cave à vin isolée,
- une cave de stockage et
- la chaufferie.
De l'autre côté, il y a encore
- une chambre à coucher avec sa propre salle de douche et WC ainsi que
- une grande buanderie avec une entrée séparée.
Ces trois pièces pourraient être aisément et rapidement transformées en un appartement 1 chambre à coucher avec entrée indépendante pour une fille au pair ou même pour la mise en location à une tierce personne.

Rez-de-chaussée:
- un hall d’entrée et son dégagement,
- une salle à manger et un salon qui s'ouvrent sur une terrasse d'environ 30 m2 avec BQ intégré, qui communique avec le magnifique jardin,
- une cuisine spacieuse, entièrement équipée d'appareils modernes de la marque BOSCH et point fort particulier, d'un grand four à pizza tout en disposant d'un accès direct à la terrasse,
- un bureau ou une chambre d'hôtes et
- un WC pour les invités.

Etage supérieur :
- un coin bibliothèque/bureau,
- une chambre à coucher parentale avec son propre dressing ;
- une salle de bain entièrement rénovée en 2020 ;
- deux chambres d'enfants ou bureaux ;
- une salle de douche, également entièrement rénovée en 2020.

Caractéristiques particulières : construction solide, fenêtres en bois à double vitrage, dans les chambres à coucher avec stores, système d'alarme et verrouillage électronique de la porte d'entrée, gérable à distance.

Situation privilégiée : Oberanven.
- Excellente infrastructure et proche de toutes les commodités (centre commercial, restaurants, pharmacie, banques, magasins divers, boulangeries, cabinets médicaux et esthétiques, coiffeurs, etc.) à petite distance ;
- Ecole primaire Am Sand et Maison Relais ainsi qu'un complexe sportif, d’une école de musique et d’une grande piscine intérieure et extérieure, le tout à +/- 650m ;
- Arrêt des bus publics et scolaires à 200 m ;
- Agréables promenades dans les environs à distance de marche ; pistes cyclables et proche de la forêt ;
- A proximité immédiate du quartier bancaire du Kirchberg et des institutions européennes ainsi que de plusieurs zones d’activités;
- Nombreuses autres activités comme La Syrdall Schwemm, Tennis Club, Football Club, Basket Club Hostert, Maison de Jeunesse ;
- Accès rapide à l'autoroute et à l'aéroport de Luxembourg

Pour toute information supplémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter soit par téléphone/whatsapp au numéro (+352) 691 22 12 04 ou par email sur info@home-in.lu ou bien sur km@home-in.lu.

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