L'agence immobilière Immo Leo vous présente ce spacieux duplex d'environ 135 m² de surface habitable (200 m² de surface totale) à Esch-sur-Alzette, un des quartiers résidentiels les plus prisés du sud du Luxembourg.

Ce bien immobilier convainc par ses pièces spacieuses, sa cheminée agréable, son balcon ainsi que son jardin privé - idéal pour les familles ou les couples qui recherchent le calme, le confort et une excellente infrastructure.

Grâce à la répartition optimale des pièces sur deux niveaux, cet appartement donne l'impression d'être une petite maison.

Points forts de l'objet
✔ Appartement en duplex avec 135 m² de surface habitable
✔ Jardin privé - rare à cet endroit
✔ Balcon accessible depuis le salon et la cuisine
✔ Cheminée confortable dans le salon
✔ 3 chambres à coucher - idéal pour une famille ou un bureau à domicile
✔ 1 place de parking intérieur + 1 place de parking extérieur
✔ Cave pour un espace de rangement supplémentaire
✔ Animaux acceptés

Répartition des pièces

1er niveau
- Entrée / hall d'entrée
- Lumineux salon et salle à manger avec cheminée et accès au balcon
- Cuisine entièrement équipée avec accès au balcon
- Toilettes séparées

2ème niveau
- 3 chambres à coucher
- Salle de bain
- Situation - Esch-sur-Alzette
- L'appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités importantes, ce qui rend le quotidien particulièrement confortable.

Accessible en quelques minutes :
- Gare d'Esch-sur-Alzette
- École primaire avec maison relais
- Lycées et collèges
- Centres commerciaux & supermarchés
- Centre médical
- Pharmacie

Une situation idéale pour les navetteurs, les familles et les personnes actives.

Conditions de location
- Loyer : 2.600 € / mois
- Charges : incluses (sauf électricité)
- Caution : 2 mois de loyer

Commission de l'agent immobilier :
- 1.300 € + 17 % de TVA locataire / 1.300 € + 17 % de TVA bailleur
- Durée minimale de location : 1 an
- Disponibilité : Libre immédiatement

Dossier de candidature (requis avant la visite)
Pour convenir d'une visite, veuillez envoyer au préalable les documents suivants :
- Copie du/des contrat(s) de travail
- Les 3 derniers bulletins de salaire
- Copie de la carte d'identité
- Numéro de téléphone

📩 Envoyer le dossier à : romy@immoleo.lu