Première occupation – Magnifique duplex neuf haut de gamme avec grande terrasse à Heisdorf - situé dans un quartier résidentiel très agréable et calme

Situé aux 1er et 2e étages d'une résidence neuve de standing achevée en 2026, ce superbe duplex séduit par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et son architecture contemporaine.

Offrant une surface habitable d'environ 148 m², il répond parfaitement aux attentes d'une famille à la recherche de confort, d'espace et de qualité.

Le 1er étage est dédié à l'espace nuit et comprend un espace de rangement devant l'entrée de l'appartement, quatre chambres à coucher, dont une magnifique suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de douche modernes. La première est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC, tandis que la seconde dispose d'une douche à l'italienne, de deux lavabos et d'un WC.

Le 2e étage accueille un vaste séjour baigné de lumière naturelle, une spacieuse salle à manger ainsi qu'une élégante cuisine ouverte avec îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux. Un débarras attenant offre un espace de rangement pratique. Des toilettes pour les invités viennent compléter cet étage.

Depuis la pièce de vie, vous accédez à une magnifique terrasse de ± 20 m2 avec store, véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant une vue dégagée et un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Au rez-de-chaussée, le bien bénéficie d'un carport privatif pouvant accueillir deux voitures. Au sous-sol, il dispose d'une très grande cave privative ainsi que d'une buanderie commune.

Les points forts de cette propriété :
• Chauffage au sol
• Pompe à chaleur
• Ventilation avec fonction de refroidissement
• Triple vitrage
• Volets roulants électriques
• Panneaux solaires en toiture
• Adoucisseur d'eau
• Raccordement à la fibre optique

Ce duplex constitue une opportunité rare pour des locataires exigeants souhaitant profiter d'un logement neuf, spacieux et raffiné, dans l'une des localités les plus recherchées du centre du Luxembourg.

Loyer : 4.200 Euros
Charges : 400 Euros

Disponibilité : immédiatement

Frais d'agence : 50/50 entre propriétaire et locataire (donc 1 mois de loyer + 17 % TVA à partager) Conformément à la modification de la loi du 1er août 2024.

Heisdorf – Un cadre de vie privilégié
Situé dans une rue résidentielle calme de Heisdorf, au sein de la commune de Steinsel, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement agréable tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. La gare (5 minutes à pied), les lignes de bus, les commerces, les écoles, les crèches et les principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville.

La localité bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa gare ferroviaire, ses lignes de bus régulières et son accès rapide aux principaux axes routiers, permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en quelques minutes.

Heisdorf offre un cadre de vie calme et familial tout en disposant de nombreuses commodités à proximité : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, infrastructures sportives et services médicaux. Les communes voisines de Steinsel, Walferdange et Mersch complètent parfaitement cette offre.

Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de promenade et pistes cyclables traversant les forêts et espaces verts environnants, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine et nature.

Grâce à son emplacement stratégique, ses excellentes infrastructures et sa qualité de vie reconnue, Heisdorf figure parmi les localités les plus recherchées du centre du Luxembourg, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier.