Nouvel Appartement 2 chambres au Senningerberg

Première occupation

Ce bien immobilier de qualité et moderne dispose une surface habitable de 126.19 m2 et se trouve au 2ème étage d'une résidence récente et moderne.

L'aménagement est le suivant:
- un hall d'entrée de 10.63 m2,
- un grand living/ salle à manger / cuisine (pas incluse) de 44.37 m2,
- une terrasse de 13.26 m2,
- une grande chambre à coucher de 18.97 m2,
- une chambre parentale de 21.79 m2 avec dressing et avec une salle de douche attenante de 8.66 m2,
- un WC séparé de 3.55 m2,
- un débarras avec raccordement pour la machine à laver de 4.96 m2.

A cela s'ajoute une cave privative au sous-sol.

Possibilité de louer un emplacement de parking intérieur 100 Euros/mois.

Loyer : 3.155 Euros
Charges : 350 Euros
Disponibilité : immédiatement

Frais d'agence : 50/50 entre propriétaire et locataire (donc 1 mois de loyer + 17 % TVA à partager) Conformément à la modification de la loi du 1er août 2024.

Emplacement stratégique
- Proximité de Luxembourg-ville (moins de 10 km, environ 10-15 min en voiture)
- Accès rapide à l'aéroport de Luxembourg (Findel) – idéal pour les voyageurs
- Connexion directe à l'autoroute A1, facilitant les déplacements vers l'Allemagne et d'autres régions
- Arrêt de Tram à proximité.

Qualité de vie élevée
- Environnement verdoyant grâce à la proximité de la forêt du Grünewald
- Quartier calme et résidentiel, parfait pour les familles

Proximité des commodités
- Centres commerciaux et supermarchés à quelques minutes (Kirchberg & Niederanven)
- Écoles et crèches à proximité, notamment pour les familles avec enfants
- Services de santé et pharmacies facilement accessibles

Nature et loisirs
- Accès direct au Grünewald, idéal pour la randonnée, le VTT et les promenades
-Golfs et centres de fitness à proximité