Situé dans un emplacement attractif, directement le long de la route principale à Heinerscheid, ce bureau polyvalent au rez-de-chaussée d'un bâtiment est proposé à la location. Avec une surface d'environ 100 m², il offre suffisamment d'espace pour différentes activités professionnelles et convient parfaitement aux entreprises, indépendants ou prestataires de services à la recherche d'un emplacement facilement accessible et bénéficiant d'une bonne visibilité.

Les locaux séduisent par leur agencement fonctionnel ainsi que par leurs espaces généreux et lumineux. Ils comprennent un grand bureau indépendant ainsi qu'un deuxième bureau séparé, disposant d'une pièce supplémentaire à l'arrière. Celle-ci peut être aménagée selon les besoins, par exemple en salle de réunion, en espace d'archivage ou en espace de travail complémentaire.

L'ensemble est complété par un WC séparé ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant idéalement être aménagée en cuisine ou en espace de détente. Aucun meuble de cuisine n'est actuellement installé, ce qui permet un aménagement selon les préférences du futur locataire. Toutes les fenêtres sont également équipées de stores.

Un atout particulier de ce bien réside dans sa bonne visibilité, grâce à sa situation directement le long de la route principale. Il est possible d'installer de la publicité aussi bien sur les surfaces vitrées que sur un panneau publicitaire situé directement au bord de la route. Cela offre une excellente opportunité de renforcer la visibilité de votre activité professionnelle.

Le bien dispose également d'une cave privative ainsi que de plusieurs emplacements de parking extérieurs directement devant le bâtiment.

Le loyer mensuel s'élève à 1.750 €, charges comprises et hors TVA. Seuls les frais liés à la connexion Internet ne sont pas inclus.

Ce bureau représente une belle opportunité pour toute personne à la recherche d'un espace professionnel fonctionnel, modulable et bénéficiant d'une bonne visibilité à Heinerscheid.

Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire et du bailleur à parts égales.