Découvrez une opportunité unique avec Collini-Welter Immobilière !

Nous avons le plaisir de vous présenter ce local commercial idéalement situé au rez-de-chaussée, bénéficiant d’une large vitrine offrant une excellente visibilité.

!!! Important : ce bien n’est pas adapté pour une exploitation dans le domaine Horesca !!!

L’espace se compose d’une pièce principale à l’avant, idéale pour l’accueil, menant vers une pièce secondaire avec fenêtre. S’ajoutent une cuisine semi-équipée séparée, offrant encore de l’espace pour un grand bureau ou une salle de réunion, ainsi qu’une salle de douche avec toilettes à l’arrière.

Entièrement modulable, le local peut être facilement adapté à différents types d’activités. Une cave privée, située au premier sous-sol, complète le bien et offre une solution pratique pour l’organisation et le stockage.

En option, un garage box est disponible directement à l’arrière de la résidence, au prix de 180 € avec charges par mois.

Grâce à sa situation privilégiée au cœur d’Esch-sur-Alzette, ce local bénéficie d’une accessibilité optimale, garantissant un fort potentiel pour votre activité.

Frais à payer lors de la signature du contrat de bail :

Premier loyer avec charges : 1'750 €,

Caution : 6 mois de loyer 8'700 €,

Commission d'agence : 1'696,5 € TTC à la charge du locataire.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence au +352 26 66 48 88 ou par email à info@eci.lu


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