** QUARTIER RESIDENTIEL - WEIMERSHOF / KIRCHBERG **

Belle maison spacieuse et soignée située dans un cadre verdoyant et tranquille de 186,30 m² habitables avec 3 chambres à coucher, grand salon, salle à manger, cuisine équipée, Véranda (Jardin d'hivers) et grand jardin aménagé sur un terrain de 5.56 ares.
(ADRESSE: 117 rue des muguets L-2167 Luxembourg-Weimershof)

Surface habitable nette: 186,30 m² Surface brut (avec caves et garage) : +-320 m²

REZ DE CHAUSSEE : net: 107,60 m² / h. plafond 2.68 m
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- Hall d'entrée 15 m² avec grand placard-vestiaire intégré
- Cuisine séparée entièrement équipée 10 m²
- Living spacieux 38,70 m²
- Salle à manger 14 m² (pouvant servir de bureau)
- WC séparé
- Véranda (Jardin d'hiver) 28,70 m² équipée d'un climatisateur/chauffage

1. ETAGE net: 78,70 m² / h. plafond 2.51 m
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Hall de nuit 13,50 m²
Chambre à coucher n°1 (20,70 m²)
Chambre à coucher n°2 (20,20 m²) avec grand placard-dressing intégré
Chambre à coucher n°3 (15,80 m²)
Salle de bains équipée avec baignoire, douche séparée et WC de 8.50 m²

JARDIN :
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Jardin aménagé de 220 m² avec abris de jardin
Le jardin est complètement fermé par une clôture

GARAGE ET CAVES 78,70 m²
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Garage pour 2 voitures (7.70m x 3.10 m) de 23,90 m²
(porte de garage sectionnelle - ouverture électrique)
1 parking supplémentaire extérieur dans l'allée du garage
2 x caves de stockage 13.20 m² + 12 m²
Buanderie et stockage de 14 m²
Chaufferie et stockage 10,20 m²

Grenier : +- 55 m²
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Grenier pour rangement (accès par escalier escamotable)

DIVERS:
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Entièrement équipée en luminaires
Fenêtres double vitrage en PVC blanc
Internet par fibre optique
Porte garage sectionnelle automatique - ouverture électrique)
Abris de Jardin
Véranda équipée d'un climatiseur
Grand placard-dressing intégré dans une des chambres à coucher

Situation:
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Cette maison est idéale pour tout fonctionnaire des Institutions Européennes vu sa proximité au Parlement Européen, à la Cour des Comptes et à son accès facile aux transports en commun (Bus 12 - Bleuets ; Tram - Parlement Européen ou Coque).

Le quartier est résidentiel et offre un cadre de vie exclusif (proximité aux commerces et centre commercial Auchan, proximité à la Philharmonie, au Musée Mudam, à divers restaurants, à la piscine et à différentes salles de gym).