WEISS & FABER Immobilière vous propose à la vente cet agréable appartement de deux chambres à coucher d’une surface habitable d’environ 105 m², situé au 1er étage d’une maison bifamiliale.

Construite en 1971, la maison se compose de seulement deux unités et bénéficie d’une situation pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

* L’appartement *
Situé au premier étage d’une maison sans ascenseur, l’appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’un living/séjour, d’une cuisine équipée, d’un WC séparé, d’un dressing ainsi que de deux chambres à coucher, dont l’une bénéficie d’un accès direct à un balcon d’environ 12 m².

L’appartement se trouve dans un bon état général. La salle de bains est toutefois à revoir et la cuisine pourrait bénéficier d’un rafraîchissement. Ces travaux offrent aux futurs propriétaires la possibilité de moderniser le bien et de l’aménager selon leurs goûts.

* Caractéristiques techniques *
La maison est équipée d’un chauffage au mazout avec radiateurs. La chaudière a été remplacée en 1995.

Les compteurs sont individuels pour chaque unité.

Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et la toiture a déjà été remplacée.

Classe énergétique : G/G.

* Extérieurs et orientation *
La maison bénéficie d’un jardin d’environ 5 ares, dont l’usage est partagé entre les deux parties de la maison.

La façade avant, côté rue, est orientée Est, tandis que l’arrière de la maison et le jardin sont orientés Ouest, permettant de profiter agréablement de la lumière en fin de journée.

* Annexes *
Au sous-sol, le bien dispose d’une cave privative ainsi que de l’accès à une buanderie commune.

Un garage pouvant accueillir deux voitures complète l’ensemble.

* Situation *
L’appartement profite d’une situation particulièrement pratique, à proximité du centre commercial Belle Étoile, du centre de Bertrange ainsi que de l’École européenne de Mamer.

Un arrêt de bus se trouve directement devant la maison, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers les environs.

Cette localisation permet ainsi de profiter à la fois de la proximité des commerces, des écoles, des services et des transports en commun.

Avec ses 105 m² habitables, ses deux chambres, son balcon de 12 m², son garage pour deux voitures et l’accès au jardin, cet appartement offre de beaux espaces ainsi qu’un intéressant potentiel de personnalisation.