BARNES Luxembourg vous propose en exclusivité ce superbe duplex d’environ 147 m² habitables, niché dans une résidence de caractère composée de seulement quatre unités, située 14, rue de Bettembourg à Livange. Alliant charme architectural d’antan et confort contemporain, ce bien rare a été entièrement rénové en 2024, à proximité immédiate de Luxembourg-ville.
Réparti sur deux niveaux, ce duplex séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle :

Premier étage :
• Hall d’entrée
• Vaste salon – salle à manger
• Cuisine ouverte
• 1 chambre avec salle de bain privative
• WC séparé

Deuxième étage :
• 2 chambres à coucher spacieuses et confortables
• Coin bureau idéal
• 1 salle de bain
En complément, le bien dispose d’une cave privative ainsi que d’un emplacement de parking extérieur (possibilité d’acquérir une seconde place pour 25.000 €).

Prestations & Équipements
Le bien offre des finitions modernes et des prestations qualitatives :
•Façade historique classée
•Classe énergétique : E / E
•VMC double flux
•Chauffage au sol
•Triple vitrage
•Chauffage au gaz performant


Localisation – Cadre de Vie
Livange est une commune recherchée du sud de Luxembourg, offrant une excellente connectivité :
•Accès rapide aux autoroutes A3/A13, vers Luxembourg-ville (à seulement 12 minutes)
•Arrêts de bus à proximité
•Accès immédiat à des espaces verts, parcs, commerces et établissements scolaires

Conformément à la loi luxembourgeoise sur la TVA applicable à l'acquisition en VEFA, l'acquéreur pourra bénéficier d’un remboursement de TVA à hauteur de 50.000 €, sous réserve d’établissement de sa résidence principale dans le logement (réf. Art. 6 Règlement grand-ducal modifié du 30 décembre 1983).

Contact direct : Beatriz ROSAS
+352 621 732 613
b.rosas@barnes-international.com