Maison avec commerce à vendre – Luxembourg-Belair

Rare opportunité à Luxembourg-Belair !

MIN IMMO vous propose un immeuble mixte (habitation + commerce) d’une surface totale d’environ 300 m², idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville.

Composition du bien :
• Rez-de-chaussée : local commercial ±80 m²
• 1er étage : appartement ±76 m²
• 2e étage : appartement ±77 m²
• Combles aménagés : ±28 m²
• Espaces de stockage : ±80 m²

Extérieurs :
• Cour à l’arrière
• Terrasse avant exploitable
• Jardin
Atouts investisseurs :
• Commerce : loyer potentiel 3.500 €
• Appartement 1er étage (±75 m²) : loyer potentiel 2.500 €
• Duplex 2e étage (±90 m²) : loyer potentiel 3.200 €
➡️ Rentabilité brute estimée : ±5 %

Informations pratiques :
• Classe énergétique : F, F
• Cadastre vertical en cours
• Environnement calme et résidentiel, proche de toutes commodités : transports, écoles, lycées, commerces et parcs.


Prix de vente : 1.995.000 €
Frais d’agence à la charge du vendeur.
Disponible immédiatement !

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite.

MIN IMMO agence immobilière
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