Cette maison jumelée datant d’environ 1824 offre une opportunité rare pour les artisans, investisseurs ou acquéreurs avec vision. Le bien se trouve dans un état nécessitant une rénovation complète et se prête idéalement à une transformation selon vos propres idées.

La surface habitable est d’environ 93 m², complétée par une surface utile d’environ 177 m² et une surface totale d’environ 270 m², le tout sur un terrain de 3,96 ares.

Structure des espaces
Maison principale
- Rez-de-chaussée avec plusieurs pièces de vie et accès au jardin
- Étage avec chambres et bureau
- Combles avec espace de stockage
- Annexe avec fort potentiel

Grange
- Garage
- Buanderie
- Cave et espaces de stockage
- Espaces supplémentaires dans les combles de l’annexe

Les vastes dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, stockage, espaces de loisirs ou transformation – sous réserve des autorisations administratives).

Extérieur
- Jardin accessible depuis la maison principale
- Plusieurs emplacements extérieurs

État technique
Le bien dispose actuellement :
- d’aucun système de chauffage installé
- d’aucune salle de bain fonctionnelle
- d’aucune cuisine installée

La structure de base constitue cependant une fondation solide pour un projet de rénovation avec potentiel de valorisation.

Situation – Vivre à Berdorf
Le bien est situé à Berdorf, l’une des localités les plus appréciées de la région du Müllerthal. Le village est réputé pour ses impressionnantes formations rocheuses, ses sentiers de randonnée et sa proximité avec la « Petite Suisse luxembourgeoise ».

Berdorf offre un cadre de vie calme et proche de la nature, avec une excellente accessibilité vers Echternach et la région de Grevenmacher. La combinaison de nature, d’attractivité touristique et d’ambiance villageoise rend ce lieu intéressant tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Cette propriété s’adresse spécifiquement aux acquéreurs qui apprécient le caractère d’un bâtiment historique et souhaitent créer une nouvelle valeur résidentielle grâce à une rénovation complète.

Immobilière Spautz s.à r.l.
contact@immo-spautz.lu

+352 26 78 04 54
10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster